年接待近200万人次的景区，金陵小城年收2.78万？

一个年接待近200万人次的景区，年营收居然只有2.78万元？

乍一听，这简直荒谬得离谱。可就在前几天，还真有不少人信了这个说法。说实在的，这压根不是景区的真实收入，而是项目公司2024年的账面营收——跟当前景区运营几乎毫无关系。坦白讲，这是一场典型的“数据误读”。

事情的源头，得追溯到9月30日。那天，江苏省公共资源交易平台发布了一则公告：南京金陵邑文化旅游发展有限公司拟转让60%以上股权，其2024年营收仅为2.78万元。

消息一出，部分自媒体迅速将这个数字等同于“金陵小城景区年收入”，甚至开始渲染“文旅项目彻底失败”的论调。但问题在于，金陵邑公司只是早期的建设主体。

早在2021年景区开园后，实际运营权就已移交给了南京天阙文化发展有限公司。这类操作在文旅行业其实很常见——项目公司完成建设任务后往往进入“休眠”状态，账面营收低甚至为零，并不稀奇。把建设公司的财务数据当成运营公司的成绩单，就像拿房地产开发商的财报去评判一家酒店的生意好坏——显然不靠谱。

实际情况恰恰相反。金陵小城自2021年5月正式开放以来，运营相当稳健。截至2025年10月，累计接待游客已达187万人次，综合收入突破1.44亿元。就拿刚刚过去的国庆假期（10月1日至8日）来说，单日客流峰值冲到4300人次；配套的“燕集里”客栈在节假日期间房价高达1380元，依然一房难求。这说明，其“门票+餐饮+住宿”的复合营收模式已经跑通，具备了可持续的商业闭环。

那么，那2.78万元到底从哪来的？很可能只是项目公司零星的资产处置收入或银行利息，与景区日常经营完全脱节。

重点来了：金陵小城并非孤军奋战。它由南京城投、中建八局、牛首山文旅集团和无锡拈花湾文投四方共建。尤其是拈花湾文投，在无锡拈花湾项目上积累了成熟的文旅运营经验，怎么可能让一个重点打造的项目长期“赔本赚吆喝”？

更值得澄清的是，这次股权转让根本不是“甩卖烂摊子”，而是引入专业运营资本的常规动作。据公开信息，金陵邑公司挂牌转让股权，核心目的是优化股权结构，为后续二期开发或业态升级铺路。在文旅行业，这种“前期政府或国企主导建设，后期引入市场化运营方”的模式早已成为标准路径。无锡拈花湾一期建成后，同样经历过类似的股权调整和运营主体切换。

说白了，这是项目走向成熟、迈向精细化运营的信号，而非失败的征兆。

再看一组数据：金陵小城平日客房入住率稳定在60%以上，节假日基本满房；餐饮客单价约150元，复购率和口碑都不错。这些实实在在的运营指标，支撑着其稳定的现金流。如果真如传言所说“年入不到3万”，怎么可能在国庆期间房价卖到1380元还有人抢着订？这逻辑根本说不通。

一个被误读的财务数据，差点让一个年收过亿的文旅项目“社死”。这事儿给我们提了个醒：看新闻别只盯着标题，查源头才靠谱。尤其是在信息碎片化的今天，一个脱离语境的数字，很容易被放大、扭曲，甚至演变成一场舆论风暴。