文 | 浮云
前两天，我开车路过“哈儿山”，发现曾经热闹的半山商业全没了，望过去全是一片绿色的防尘网。
从7月15日开始，重庆对“哈儿山”进行停业整顿。到如今，“哈儿山”正式退出了历史舞台。
在我看来，这意味着重庆从现在开始下决心打造好新南山！
01
拆掉“哈儿山”，还建新南山
从网络蹿红，到民众抵制，再到调整关停，“哈儿山”的兴衰，可以说是这些年重庆旅游经济迅速发展下的一个缩影。
它的整改动作，其实早在它关停前一个月南岸区就已经给出了信号：
（图源网络）
6月17日，南岸区牵头编制的《重庆市南岸区F15单元01街区(莲花石龙片区)详细规划方案公示》正式公布。
规划明确要把“哈儿山”片区定位成旅游配套、品质商业和高端居住的区域。
（图源网络）
管中窥豹。“哈儿山”的改规，可以看出官方对于南山的打造期许。它的方向，始终是重庆城市的封面，重庆人心中的旅居胜地。
关于这一点，可以溯源至今年4月召开的南岸区文旅与国际消费中心建设大会，官方定调要将南山打造为重庆中心城区旅游休闲首选地和高质量户外运动目的地。
（图源重庆经开区公众号）
这绝非空许诺，因为文旅商发展清单中一项重要项目投资已经在紧锣密鼓地执行了。
这个重量级项目就是南山索道工程。
（图源网络）
索道预计投资约1.5亿元，建成后有望串联开埠遗址公园、弹子石老街、一棵树观景台、抗战遗址博物馆等多个景点，成为继长江索道之后的又一个“城市空中名片”。
除了南山索道的规划之外，我们还注意到6月30日兴黄路正式通车，重庆东站至南山的车程已经大幅缩短，南山也开启了“高铁＋旅游”的新模式。
（图源南岸发布公众号）
未来南山作为重庆旅游封面，占据毗邻重庆东站的地理优势，将快速聚集国内各地甚至国际的游客前来打卡。
而南山自身的景观资源也注定了它能接住这一波泼天流量：
（项目实拍）
这里不仅有涂山寺、老君洞、抗战博物馆为代表的历史古迹；还有泉水鸡、火锅街为代表的美食文化；以及“一棵树”观景台、南山植物园为代表的自然资源......
况且南山的隐藏优势远不止此。
02
重新审视，南山不止是旅游封面
说南山的隐藏优势前，我先大胆发言：很多重庆人对南山的认知，还停留在1.0时代。
（图源网络）
何为南山1.0时代？
在老重庆眼里，南山是城市绿肺。所以打心底里反感“哈儿山”的崛起，认为那是弃金山而赚碎银的做法。
懂点历史的老辈子，觉得南山是重庆的文脉圣地。喜欢去涂山寺点灯去老君洞祈福，偶尔还会去逛一圈蒋介石故居回想峥嵘岁月。
（图源网络）
在年轻耍娃儿心里，南山是偶尔聚餐爬山好去处。想起来和朋友约个周末，一头扎进这个避暑胜地整一顿地道的泉水鸡。
以上这些，其实都是非常局限的南山1.0时代的认知。
因为南山不同于重庆中心城区其他三座山，它一直都是“城中山”的定位。
（图源网络）
南山距离南滨路、南坪、解放碑、江北嘴、观音桥等重庆核心商圈都很近，因此南山完全可以说是在众多商圈的环绕之下。
只是它的文旅价值太过突出，掩盖了它的繁华属性和宜居价值。
（图源网络）
平均400米的视野高度，俯瞰核心商圈的城市天际线，所以它的视野非常霸道！
来看下我在南山上随手拍的一张照片，是不是很霸道？
（浮云实拍）
确实很霸道！难怪蒋介石当年都把官邸修在了这里，这样御峰凌驾全城之上的视野和格局，实在很难让人拒绝。
但时过境迁，政策限制之下，如今南山之上还能找到这种天际视野的别墅吗？
03
南山之巅，头排私墅
怀揣这个问题，我们在南山上转悠了一圈。发现有个地方，可以说完全契合极致视野这个标准——南山之巅春天岭。
（图源网络）
这里是货真价实的南山核心巅峰正席，现在来看肯定是开发禁区。但总有先见者，一早就在这里圈地开发。
这个远见且低调的项目就是联发山晓。
（项目实拍）
单说山晓这个名字，不关注重庆别墅圈的朋友可能还一下子get不到它的含金量。
但只要说到联发，不好意思这两年重庆楼市它是真正的主角儿。
联发·观音桥这个项目，自2024年首开亮相即成现象级红盘。
嘉禧嘉樾2次首开先后登顶江北区、重庆中心城区前列，创下“平均每月清栋1栋楼”的热销纪录。
进入2025年，热度持续攀升：上半年稳居主城成交TOP6，持续引发全城抢购热潮；7月，更连续三周蝉联重庆新盘成交金额榜首。
（数据来源：克而瑞）
观音桥的四代宅产品红透半边天，南山之巅山晓的别墅同样不妨多让。
2024年，山晓荣膺重庆合院别墅销售三冠王，刚刚过去的七月，也跃居全城别墅成交榜首。
（数据来源：铭腾机构）
别墅这种高端业态也能叫好又叫座，山晓到底有什么不一样的底气？
首先就是不可复制的南山之巅视野。
（项目实拍）
我见过很多在产品手册推销自己视野的项目，但真正让我震惊的，山晓是第一个。
它的极致视野，不是宣传手册上写出来的，也不是置业顾问嘴里吹出来的，是你到项目的第一眼，就能直接看到的。
（项目实拍）
在这里你能看到：南山最高峰春天岭将整个项目托住，清晨山巅的浓雾直接落在整个项目上，将这里装扮得和云端仙境一样。
从项目背后爬上海拔681米的春天岭，往下俯瞰又是另一番景象。
（项目实拍）
近一点的地方，是整个山晓项目整齐规整地排布在绿意葱茏的山巅之上；再远一点，老君山、文峰山等其他数十座山头全部匍匐在自己脚下；视野再扩大，重庆最有排面的两江四岸、渝中半岛等城市天际线也是眼里的风景。
如果既懒得爬山，又想饱瞰风光，有没得办法？
（项目实拍）
山晓目前在推的“云上组团”合院别墅给出了平替方案。
作为整个项目的最高点，“云上组团”同样有着非常霸道的视觉生活体验：
清晨醒来，薄雾从别墅阳台一点点褪下，南山层层叠叠的翠绿山林，在拉开窗帘的一刹，像水墨画卷一样在眼前铺开；一到晚上，屋舍、街道、汽车的灯光亮起将南山妆点成一座辉煌的宝塔，这里就是最闪耀的塔尖。
（项目实拍）
阳台花园处处俯瞰南山，这种极致视野的墅居生活，试问在重庆主城还能找得到第二家吗？
恐怕很难。
一般的“城市别墅”，缺少以山为基的海拔高度完全没有办法碰瓷。主城其他几座山峰上的别墅产品，或许视野高度有堪堪和山晓并论的，却又一定在视野质感上缺少了囊括两江四岸的厚度。
（浮云实拍）
因此，山晓的别墅无可置疑是占位天际视野的幸运儿。现在是，未来很长一段时间依然是。
为何我敢这么断言？
（图源网络）
因为自2019年重庆跟进住建部公文重申“禁墅令”以来，未来独栋别墅项目的审批落定，依然难如登天。
而且同年重庆办公厅还发布了另一则重磅级的“四山保护令”，核心禁建、重点控建，同时严控建筑容积率的行动方针，让山野别墅的未来基本直接被掐断。
（图源网络）
所以山晓这样独揽南山极致视野的3+2（地面三层地下两层）真合院别墅，是稀有的！是很难再有的！
而这样的产品仅有八席。
（项目实拍）
其次超低密的3＋2真合院产品，是山晓的第二大底气。
项目整体容积率低至0.64是一种什么概念？
在我印象中，往前十年为跨度，重庆主城都鲜少见到低于0.7容积率的住宅土地供应；最近两年的成交土地容积率最低也被“焊死”在了1.0。
（图源网络）
大环境所致，未来低密产品大约只会更少。
联发山晓这样一枝独秀的低密舒适墅居生活，自然成了当下顶豪的尊贵之选。
在产品上，真合院3＋2的设计对空间进行了最大化的分割利用，尺度方面更是一度突破人们对于别墅的固有认知。
（项目实拍）
我可以列几个数据大家可以感受下：
地面一层套内总面积约123.37㎡，一般城市大平层也就这个大小。但山晓别墅的优势是上面还有两层两百来平，安置三代之家可以说是游刃有余。
（项目实拍）
两层地下室，单层面积120㎡起步，台球室、影音室、保姆房......随便怎么隔怎么折腾都宽敞得很。
前后花园环绕，面积最大可以达到254㎡，别说孩子在里头追着狗跑圈，就是搭个凉亭、种片菜畦，再摆上烧烤架，也完全不会拥挤。
（项目实拍）
这样的配置可以说是针对城市顶峰群体的量身定制。这一点，我在探访项目时听闻的一个小故事足以证明。
花小六百万买了山晓别墅的某公司老总，十分豪气地打算再花近一千万为自己的房子进行装修。
（项目实拍）
一开始我也不理解这背后的逻辑，直到详细了解到他将花园打造成了泳池沙滩，地下室整了百万级影院和全套健身运动殿堂，我只能由衷叹服！
毕竟，从比弗利山庄到太平山顶，像这种俯瞰一城视野的豪宅，本身也是挑选主人的存在。
（项目实拍）
最后就是，全能山居别墅动静皆宜的实际生活体验，彻底打破了此前别墅生活的桎梏。
在印象中，当下市场的别墅生活场景无非就那么两种：
“城市别墅”强行“闹中取静”，最后很可能两者都难兼顾；“山居别墅”离群索居，只适合偶尔一俩人追求心灵的沉静度假，终究不是长久的全家居住答案。
（项目实拍）
两者皆非优选，山晓的出现给出了一种全新的解法。
一方面身处南山之巅，有别于其他山麓边缘项目，真正深入南山更幽深的区域，让城市墅居生活的幽静雅致得到最大满足。另一方面，南滨路就在山脚，都市繁华咫尺可及。
甚至山晓的业主根本就不考虑下山，南山之上的热闹超乎想象！
（图源网络）
根据2024年12月南岸区政府网站公布的信息，涂山镇、南山街道等常驻人口已突破十万，城镇化率达到了70％。
这个数据我之前是真没想到，但这次驱车在南山逛了一圈之后又觉得释然了。
项目出来转个弯就是泉水鸡一条街，下个岔路就是加勒比海水世界，这种感觉就像你想不到的烟火人气藏在森林后面，不走近完全无法察觉。
如果选择穿过几分钟的森林甬道，你可能会见到南山植物园宛如海浪的大门；如果走的是另一个方向，则会彻底融入到点缀着邮电大学、黄桷垭老街、第二外国语学校的山顶商业街。
（图源网络）
热闹和山下几无差别，让我差点怀疑自己是不是还在南山之上。
04
总结
从“哈儿山”的停业，看懂重庆对南山的保护性开发。
至此，南山已经不再是单纯的一座山了，它将成为了重庆的旅游封面。
在未来的时间里，南山的极致视野也将逐渐被人认可。拥有这样视野的别墅只会越来越少，而山晓:
正在成为别人仰望的标杆。
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