华灯初上，光影流转。登上城楼，国家非物质文化遗产的吹歌乐声如潺潺流水，奏响跨越千年的“交响”；漫步街巷，各地游客穿梭如织，欢声笑语充盈其间。这是近日新密市溱洧水城的生动一幕。一项系统性的城市更新工程，正让这座底蕴深厚的老城，焕发出蓬勃的文旅新活力。
作为河南省及郑州市重点推进的城市有机更新项目，新密溱洧水城片区总占地633亩，区域内文物古迹密集，拥有13处国家级和省级文物保护单位，文化底蕴深厚，保护与利用价值突出。为推进这一重大工程，新密市创新实施“政府引导+平台运作+多元融资”模式，通过争取银行贷款政策性金融支持，结合土地一级开发、专项债申报、资产盘活等方式，构建了可持续的资金保障闭环，确保了项目的稳步实施。
面对片区点多线长、情况各异的特点，新密市坚持以科学规划为引领，秉持“城市更新是空间改造，更是系统重构”的理念。在推进中，统筹基础设施升级与民生改善，全过程贯穿概念规划与精细化设计。尤为关键的是，项目严格落实“修旧如旧”原则，坚守原材原构，保护“两山夹一城，溱洧贯其中”的山水格局与棋盘式街巷肌理，以维护历史真实性、风貌完整性和生活延续性为底线，对建筑实行分级分类修缮。
文化传承被视为城市更新的灵魂。项目明确打造“古城博物馆、诗经场景地、溱洧不夜城”三大核心主题，划定县衙—礼节街、仁育街、义正街三片历史文化街区。通过创新活化形式，运用VR/AR技术复原《诗经》中“溱与洧，方涣涣兮”的春日盛景，将闲置古建筑改造为诗经主题民宿，并定期举办文化节庆活动，推动千年文脉融入当代生活，使历史文化变得可感、可亲、可参与。
在运营管理上，项目采取特色鲜明的市场化路径。自启动之初便组建专业团队，实行“边征迁、边设计、边施工”的滚动作业模式，提升效率。同时，提前谋划业态布局，构建“自营+联营+招商”多元体系，推动全国连锁品牌与本地非遗商户融合共生，打造东街百肆集等特色商业场景。项目探索“不收大门票、靠内容变现”的可持续运营路径，实现了文化价值与经济收益的双赢。
据了解，溱洧水城片区开业近半年来，已显现出强大的吸引力和生命力，日均客流量约2万人次，节假日高峰期间单日客流可达20万人次以上，实现了客流与营收的同步稳步增长。这一城市更新实践，不仅盘活了历史遗产，提升了城市品质，更通过文旅融合“一盘棋”的布局，为新密的可持续发展注入了源源不断的新动能。
（ 李绍光 程艺涵）
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