摩纳哥公国曾被称为“欧洲之珠”：它是“免税天堂”、“避税港”、“富豪圣地”、“赛车皇冠上的钻石”，还是“欧洲赌城”、 “世界上最安全的国家”。尤其是摩纳哥王妃格蕾丝·凯莉的故事更是给这个小国增添许多光环。如今，这个逐渐淡出国际焦点的小国，又怎样了呢？
摩纳哥港口
@青木在德国 乘坐的 #维京游轮# Viking Vesta（维京维斯塔号）第四天停靠在摩纳哥不远的法国小城滨海自由城（Villefranche-sur-Mer）。今天的岸上活动就是造访摩纳哥城。
沿着蔚蓝海岸乘坐大巴约30多分钟，我们就来到了摩洛哥城。与10多年前我来摩纳哥城相比，这里依旧繁华，游客众多，港口依旧停满了大大小小的游艇。
摩纳哥王宫外的活动
不同的是，这里出现了很多建筑工地。而这正是摩洛哥发展的缩影。
与欧洲其他国家不同，摩纳哥近年来经济增长稳健。根据摩纳哥统计局（IMSEE）的数据，2024 年实际 GDP 增长率高达8.8%，五年平均增长 6.2%，人均 GDP 初值达到 28.96 万美元！建筑业和房地产交易分别约占GDP的10%。
富豪的天堂
即便平均每平方米房产价格超过5万欧元，许多超级富豪显然也不愿错过这里。因为这里除了300天的日照等优点外，最重要的是拥有非常优惠的税收政策：居民无需缴纳所得税、财富税、房产税、居住税或资本利得税。
现在，摩纳哥及其居民并不缺乏资金，而是缺乏空间。目前，这个小国几乎没有可供建设的土地。地下，隧道、购物中心和停车场纵横交错，遍布摩纳哥。近年来，摩纳哥的建筑师们也越来越专注于高层建筑的设计。难怪，在山上看摩纳哥城，也是高楼林立，充满魔幻色彩。
摩纳哥房地产火爆
现在，摩洛哥的建设不仅限于向上和向下延伸；它也向海洋扩张。比如，他们在蒙特卡洛区海岸附近，利用75万吨沙子建造了一个占地6公顷的新区域。
看来，房地产不仅是大国也是小国发展的一大利器，只是各国施展的方式不同。
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