很难想象，一个耗资22亿的文旅项目，日均游客却不足30人，三年半亏损超过5亿。坐落在湖南张家界得大庸古城本应熠熠生辉的“千年古镇”，如今却成了旅游业的“巨坑”，一潭死水般寂静。

它不仅让资本栽了跟头，还成了张家界旅游发展中一块棘手的难题。这究竟是怎么一回事？

大庸古城

22亿堆砌的沉默

与一些“纯人工”的古城古镇不一样，大庸古城并非凭空捏造的噱头，它与张家界渊源颇深，甚至可以追溯到明清时期。

彼时，大庸溪畔的这片土地曾是商贾云集、船来船往的繁华之地。保存至今的史料记载，清末民初，大庸古城区域内仍存留着八十余处古建筑，见证着昔日的繁盛。

大庸古城

明清时期的大庸古城，凭借着澧水的航运优势，连接着周边居民和文人墨客，热闹非凡的码头和渡口，使其赢得了“小南京”的美誉。

吊脚楼、青岩板街、牌坊街、将军府、八大商会会馆、朝天门、明代的古城墙，这些元素共同营造了古城独特的韵味。这些历史遗迹，不仅是珍贵的文化遗产，也为后来的古城重建项目提供了文化基础和灵感来源。

大庸古城

随着时间的推移，大庸古城慢慢变得不那么繁华了。现代化的冲击使得这片古老的土地失去了往日的活力。曾经繁华的街市变得冷清，历史建筑也逐渐破败。直到2016年，张家界旅游景区决定在原南门口遗址上重建大庸古城，试图复兴这片沉寂已久的土地。

2016年，大庸古城项目正式启动，总规划用地325亩，建筑面积约18.5万平方米，总投资高达22亿元。项目刚开始时，为了保持明清时期的建筑风格，不仅保留了朝天门、古城墙和三元宫等历史遗迹，还修复了阳戏和古乐堂这些非遗表演场所。

大庸古城施工现场

为了能让游客看到大庸古城曾经的辉煌，还恢复了刘明灯将军府、土司王宫、八方阁楼和南门大码头等“古城十景”。

从规划来看，大庸古城似乎完美地融合了历史文化与现代商业，然而现实却远比想象残酷。2017年，大庸古城成功募集资金8.4亿元，总投资与预想的22亿差不多，但自此之后，项目便开始走下坡路。

大庸古城三元宫

尽管投入了巨额资金，但游客数量始终低迷。截至2024年上半年，大庸古城累计亏损已超过5亿元，日均购票人数不足20人，半年仅接待游客2300人。

冷清的街道，空荡荡的店铺，蒙尘的演出海报，无不昭示着项目的失败。曾经被寄予厚望的大庸古城，如今却成了一个巨大的资金黑洞，拖累着张家界的旅游发展。

今年9月，张家界还是无奈向法院申请了重整，如果重整不能成功，大庸古城就会宣告破产。

大庸古城

从大庸古城失败中汲取教训

大庸古城的失败不仅仅是钱的问题，更因为它丢掉了历史和文化的精髓。投资者在追求商业利益的同时，忽视了古城本身的文化底蕴。斥巨资打造的“古城”，实际上更像一个现代商业街区，缺乏真正的历史韵味。

业内人士直言，大庸古城的建筑风格很不协调，跟真正的明清建筑差距很大。虽然项目方宣称在建筑风格上延续了明清特色，但实际上，很多建筑都是用水泥、玻璃等现代材料建造而成，缺乏传统工艺的精细打磨。

大庸古城

一些房屋的门窗、墙壁等细节，也与真正的明清建筑存在明显差异。这种“形似神不似”的仿古建筑，不仅无法唤起人们对历史的共鸣，反而显得突兀和造作。

并且古城内充斥着大量现代商铺，售卖的商品也与古镇文化毫无关联。这种“挂羊头卖狗肉”的做法，进一步削弱了大庸古城的文化深度，使其沦为一个空洞的商业躯壳。

大庸古城

大庸古城的失败，除了自身原因外，也与外部市场环境的变化息息相关。近年来，随着互联网的普及和信息获取渠道的多元化，自助游逐渐成为主流。现在游客更喜欢自己安排行程，根据个人的兴趣和需求来规划旅行。

在这种情况下，像大庸古城这样缺乏独特吸引力的人造景点，自然难以获得游客青睐。大庸古城附近自然和人文景点并不多，虽然张家界以其独特的自然风光闻名于世，但大庸古城本身并没有与之相匹配的旅游资源。

这使得游客在大庸古城游览后，缺乏继续探索的动力，进一步降低了古城的吸引力。

大庸古城

最重要的是近年来国内出现了许多类似的“僵尸古镇”，它们都曾投入巨资，却最终都以失败告终。

投资50亿元的桃花源古镇项目，最终导致350多名业主血本无归；总投资100亿元的微山湖古镇即使免费开放，客流量依然寥寥无几，以及官窑古镇、水乡古镇、水西古城等，都面临着类似的困境。

微山湖古镇

这些案例都反映了旅游开发中存在的普遍问题，盲目追求规模和速度，忽视文化内涵和市场需求。大庸古城的特殊性在于它并非完全凭空捏造，而是依托于曾经真实存在的大庸古城遗址。

然而，项目方并没有深入挖掘和利用这宝贵的历史文化资源，而是将其简单化、商业化，最终导致了项目的失败。

大庸古城

大庸古城的教训，为未来的小镇旅游发展提供了宝贵的经验。未来的小镇旅游应该更加注重游客的体验和文化的传承，而不是一味追求商业利益。

如何避免过度商业化，同时又能实现盈利，是摆在旅游行业面前的一道难题。对于大庸古城而言，或许还有重生的机会。

大庸古城

最重要的是要转变经营思路，从单纯的商业地产开发转向文化旅游的深度融合。例如可以引进一些具有地方特色的文化创意产业，打造文创街区或艺术园区。也可以与周边的自然景区联动，开发主题旅游线路，形成互补优势。

大庸古城

大庸古城的失败并非偶然，它是旅游开发中诸多问题的集中体现。大庸古城的未来何去何从，还有待时间来验证。不过，这个故事确实给所有旅游从业者敲了个警钟。

如何让古城真正“活”起来，而不是成为一座空洞的“水泥森林”，是摆在张家界面前的一道难题，也是所有古镇旅游项目都必须思考的问题。未来的旅游发展，必然是文化与体验的深度融合。

只有真正明白了这一点，才能在竞争激烈的市场中找到自己的位置。

参考资料

论见｜耗资22亿元，日卖票不足20张，大庸古城何以“冷”得发“热”？上观新闻2024-10-22

张家界一古城陷破产边缘：新造古城难逃生死局 时代周报2024-10-15
连续四年多累计亏损近8亿元，“山水旅游第一股”张旅集团被启动预重整 界面新闻2024-10-31