今年，重庆文旅似乎又在全面发力了。
这段时间，关于重庆文旅的消息很多…
我看到在官方清单中就明确标注，力争引入华纳威秀、迪斯尼级别世界级主体乐园。
最近，重庆终于正式官宣：与上海梦幻之城文化旅游集团完成了签约。
一座“梦幻之城”，将落户重庆！
消息显示：该项目总投资30亿，占地900亩，建设周期48个月。
我们简单测算：900亩，相当于60万㎡，俨然这是大型综合度假区。这个体量，相当于重庆欢乐谷+水公园整体。
截至目前，项目处于前期筹备阶段，分两期建设：一期为“梦幻重庆·戏剧幻城”，二期为“欢乐世界·梦幻之城”。
按照规划，预计2026年内完成一期土地平整及主体建设，2027年启动演艺设施施工。
幸会，重庆！
“梦幻之城”，到底有多梦幻？
很多人，对于这个文旅项目并不是很了解。
对此，我们要具体了解几个问题：
√ 上海梦幻之城文化旅游集团是谁？
我查询相关资料看到，这是一家民营企业，成立时间2022年，法人代表为康代祥，注册资本10000万，专注文化旅游开发和运营。
它的身后，是安徽鲁商文旅集团有限公司，由它100%持股。
√ 目前，在哪里城市建设了梦幻之城？
我们继续看，关于梦幻之城，在哪些城市已经注册了公司。
上海梦之城文化旅游集团有限公司，同上；
襄阳梦幻之城文旅集团有限公司，注册资本10000万元，成立时间2023.5；
内蒙古梦幻之城文旅集团有限公司，注册资本45050万元，成立时间2024.9；
山东梦幻之城文化旅游集团有限公司，注册资本15000万元，成立时间2025.1；
重庆，？
截至目前，还未查到梦幻之城在重庆注册公司的相关信息。
不过，按照目前已签约的进度，应该快了。
√ 梦幻之城，对当地文旅引流的效果如何？
我们细分来看，截至目前，梦幻之城签约城市的具体进度情况。
呼和浩特・梦幻之城：约900亩，投入30亿，主打草原文化+科技游乐。目前，一期已基本建成。
德州・梦幻之城：约871亩，投入30亿，主打陆地乐园+水乐园+酒店配套，目前，还处于一期主体施工、二期前期筹备阶段；
重庆・梦幻之城：约900亩，投入30亿，刚完成签约。
以上重大文旅项目，基本都还在前期建设阶段，还未正式投入运营，效果不好评判。
目前，唯独能参考的就是世茂精灵之城主题乐园，上海梦幻之城参与了其中运营。
数据显示：这个项目去年的总客流量约为80～100万人次，今年预计全年100～120万人次。
我们暂且可以将梦幻之城项目理解为：
文旅行业中的一匹“黑马”。
在短短3年时间，迅速在各大城市扎根。
梦幻之城，具体选址在重庆哪里？
它是在，巴南。
更确切一点，高职城。
我注意到到，今年早些时候，就发布了《关于高职城片区梦幻城配套基础设施项目》的相关公告，开始推进前期配套道路工程。
该公告中明确提到：
巴南区高职城片区梦幻城配药基础设施项目（尚文大道）拟征收巴南区龙洲湾街道沿河村一、二社部分集体土地共计约6.8公顷。
折合约102亩，项目地块片区内，初步统计涉及约35户100余人。
按此猜测，梦幻城大概率就在渝南大道最南端，龙洲湾街道沿河村。
巴南高职城，可能很多人都不太熟悉。
我们可以将它理解为：重庆南部的“大学城”。
2011年开始论证，2012年经重庆市政府批准成立并定名。
经历了从“江南职教城”到“重庆职业技术教育城”，最终定名为“重庆高职城”。
当然，它的投入也堪称是大手笔。
总规划面积10平方公里，计划投资人民币近500亿元。
我们对比来看，高职城规划面积差不多是大学城的1/3。
截至目前，建成区已经达9.47平方公里，区域内教育科研用地约4940亩。入驻了包括：重庆五一技师学院、重庆财经学院、重庆文化艺术职业学院等在内的多所院校。
不过，我了解到，目前区域被“诟病”较多的是：交通问题。
高职城区域内竟然没有轨道交通，规划的25号线、28号线支线覆盖，但都属于远景线，至少5～10年，而且暂无开工时间表。
而且，区域还存在公交不足，潮汐拥堵等问题。
仅1条常规线+1条定制线，高峰挤、周末等车久。
交通的短板，这直接影响了区域价值。
房价，就是最直接体现。
数据显示：目前，高职城新房价格为8242元/㎡，二手房均价为6934元/㎡，价差1308元。
不能是新房价格，或是二手房价格，高职城都低于同区的龙洲湾和李家沱，比鱼洞略高一些。
一直以来，每当提到巴南。
很多人的第一反应，就是远，偏。
地理位置，是重庆主城区内；
心理距离，却是主城区之外。
事实上，巴南有很好的自然资源，尤其是巴滨路沿线。
我记得，重庆最宽的江面，就在龙洲湾这一带。
当然，一个区域对外区人的引力，应该是“小切入点”：
√ 凭什么来？
√ 来了消费什么？
√ 其他地方可以平替吗？
过去，是南泉；
现在，？
巴南区，手握有一张王牌：演唱会。
毫无疑问，这是一个不错的“链接点”，能同时实现高频触达+消费。
我查询资料看到：目前，华熙LIVE·鱼洞承担了重庆全市90%以上的大型室内演唱会/顶级赛事。
这一点，意外不？
它有重庆独一无二的硬指标：16000座。
这是重庆唯一室内万人体育馆。
“为一场演唱会，赴一座城”，有重庆版“红磡”的即视感。
因此，建议可以接势打造：重庆的“演艺之城”。
演唱会，这不只是卖门票，而是用演出为入口、打造文旅产业，零售与专业服务的综合经济。
这是不菲的收益，更是长期产业和城市IP。
我们参考隔壁成都·凤凰山/东安湖。
数据显示：2025年，一共有134场大型演唱会，带动综合消费了63亿元。
今年一季度，一共有30场演唱会。
我们按照1:6.85乘数效应，1元门票对应6.85元周边消费，这是一笔很丰厚的收益。
有人说，成都北部新城就是靠演出“唱”出来。
几年前，与巴南一个地产项目沟通时，
我记得，当时他们明确提到，不想在推广中带“南”字，
因为，前面类似的项目，最终销售数据都不太理想...
当然，这只是题外话。因为，南重庆，并未激发太多人的购买欲。
期待，文旅加持下的南重庆，
新一轮城市红利降临，能乘势突围。
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