泉州文旅经济观察 | 鲤城这条40年老街“翻红”…

始建于1986年的泉州侨乡商品街，位于鲤城区涂门街与温陵路交叉口西侧，全长约500米，原为私人集资建设的综合性小商品市场，以服装、电子通讯交易为主，曾盛极一时。2000年前后，因市场变化等因素，街区逐渐没落，淡出了人们的视野。

近年来，凭借独特的闽南建筑风貌，这里成为多部影视作品的取景地。

在明星效应的助推下，沉寂的老街迅速走红，吸引大量游客打卡，更催生了一波年轻创业热潮。截至目前，已有30多家由年轻人主导的咖啡店、文创店、酒吧、复古服饰店等新兴业态入驻于此，为老街注入新活力。

新业态聚焦老街成打卡地

随着影视剧热播，侨乡商品街的复古场景在社交媒体上广泛传播。游客纷至沓来，拍摄斑驳的招牌、旋转楼梯，感受“八九十年代的味道”，这股风潮悄然改变了街区生态。

侨乡商品街所在的鲤城区鲤中街道百源社区工作人员介绍，街区现有商铺600余间，长期以手机维修及配件销售为主。随着市场迭代，空置铺面增多，尤其二楼较为明显，部分被用作仓库。2024年，首家年轻人经营的咖啡店开业，随后各类休闲业态陆续进驻。目前包括装修中的店铺，休闲业态已超30家。

“这里保留了泉州以往的生活痕迹，又加入了年轻人喜欢的新元素。”“95后”游客芝芝这样形容她的体验。

新旧交融的氛围，成为吸引年轻群体的关键。

低租金与烟火气成创业“试验场”

独特的建筑风貌、市井气息以及较低的租金，构成了吸引年轻创业者的主要因素。一位咖啡店主理人小魏表示，在这里能观察到居民日常生活的脉络，这种沉淀感正是现代人在旅行中寻求的体验。“站在门店前的小走廊，看街道的人流、树木和来往车辆，有种被治愈的感觉。”店面在街区前段的小尤，与合伙人开了家咖啡店。他坦言，这里的租金较低，因而这个创业项目得到了父母的全力支持。

街区中仍有不少新店正在筹备，2楼空置的店铺基本已被租满，较低的租金与日益聚集的年轻业态，点燃了许多年轻人“冲动一把”的创业热情。有潮玩店主理人以较低租金盘下约20平方米铺位，装修仅花费约千元，经营两三个月已基本回本。有店主仅用一天就敲定租店合同，十天后便已完成装修、开门迎客，展现出惊人的冲劲与拼劲。

图源：泉州晚报

不少创业者坦言，租金压力小，降低了试错门槛，使得“冲动一把”成为可能。创业节奏也显得颇为“佛系”，有的店铺下午开门、傍晚打烊；有的主理人边学边做，靠情绪价值吸引客人。对不少年轻人而言，在这里开店更像“实现梦想”和“做自己”，商业计划反而退居其次。

管理权责分散

安全隐患与设施老化隐忧

然而，当流量光环褪去，老街的基础设施问题逐渐显现。二楼部分走廊天花板、地砖破损，电线杂乱交织，楼梯转角存在脏污，扶手栏杆水泥剥落、铁条锈蚀。社区工作人员指出，休闲业态兴起带来了新的管理挑战，二楼咖啡店增加后，部分客人为了打卡取景，将一杯杯咖啡悬于扶手之外，存在安全隐患。日常走访中，社区已多次提醒店家注意。

图源：泉州晚报

不久前有明星到这条街上拍戏，引来大量粉丝围观，因担心楼梯无法同时承载这么多人，拍摄只能暂停。他还透露，二楼天花板曾掉下过小石块，幸好没砸到人。“安全永远排在第一位。”咖啡店主小魏表示，她在装修时自行加固了门口天花板、修补了栏杆，但公共区域的安全隐患仍令人担忧。

侨乡商品街店面多为私人产权，租售由业主自主决定。

社区仅对装修环节进行安全监督与提醒，街面保洁则由区环卫部门负责。

目前街区无统一管理费，公共维护依赖业主与租户自行协商。

面对现状，新老商户态度各异。老商户大多认为，店主做好自家维护、公共区域有清扫即可。年轻店主则多抱有“租金便宜，一切可克服”的心态，主动改善门前环境，但也期望相关部门能介入修缮。

专家建言

多方合力，探索可持续发展

华侨大学旅游实验中心副主任丁鑫认为，街区地理位置优越、租金低、历史感强，契合年轻人休闲偏好，存在市场潜力。首批创业者的成功产生示范效应，有助于形成活力较强的青年生态圈。但他也指出，仅靠低租金驱动的模式不可持续，热度上升可能导致租金上涨，挤出初创群体；安全隐患若不解决，也将制约长期发展。他建议，短期内商户可自发组建联盟、制定公约，实现自律管理；街道或社区可牵头设立微改造基金，改善环境卫生、照明等基础问题。