潮新闻 记者 周杭琪 共享联盟·定海 倪妮 叶武杰 余若望
在定海老少爷们的记忆里，露亭宾馆从不是个模糊的名字。它稳稳盘踞在主城区黄金地段，曾是定海城拿得出手的“排面”，连路过的人都忍不住多望两眼。
即便停业已过十余年，关于它的传说从没断过：老伙计聊天时会提“当年在露亭结婚办酒多风光”，年轻人也常听长辈讲起它的过往。自从“重启”的消息一传出，街坊们更是等着这处老地标能有新动静。
如今，这份期待终于落了地。曾经承载着无数定海人记忆的露亭宾馆地块，焕新归来，还换上了新身份——露亭广场。
老地方的故事，总算要翻开新一页了。
焕然一新的露亭广场。共享联盟·定海 余若望 摄
十年停滞 沦为“烂尾”
露亭宾馆的历史，能追溯到定海老城区的“半路亭”记忆。清光绪四年（1878年），城南门到码头的中途曾建凉亭供路人休憩，人称“半路亭”，上世纪六十年代拆除后，定海人仍习惯于称这块区域为“半路亭”。
上世纪九十年代，定海区招待所改制改建宾馆，取“半路亭”谐音定名“露亭”，于1991年正式开业。从此，半路亭名称渐隐，逐渐成了“露亭”。
凭借核心区位和优质服务，此后十多年里，一直是舟山标志性的高档酒店：商务合作在此敲定，新人婚宴在此举办，返乡游子在此落脚，堪称老定海人的“城市客厅”。
直至2005年，明生集团有限公司子公司——舟山市定海华昌软件开发有限公司通过拍卖，购得露亭宾馆，继续开展经营。
6年后的2011年，因露亭宾馆设施陈旧、业态单一，华昌公司正式启动了“露亭开元名都大酒店”建设项目。
然而，露亭宾馆重建之路就此逐渐陷入困境。
项目初期资金充足，工程推进较为顺利。但从2015年起，互保企业陷入债务危机，再加上项目规模和造价超出预期，华昌公司不得不面临资金持续投入与回笼缓慢的双重压力，建造施工断断续续，进度停滞不前。
2020年，项目资金链断裂，“露亭开元名都大酒店”项目全面停工。
此后多年，露亭宾馆一直处于关停状态，只留下一栋毛坯建筑矗立在定海城区中心，默默见证着日升月落、车来人往。
直到2024年，在经历3次拍卖流拍后，露亭宾馆终于迎来了重生的希望。
舟山露亭诺富特酒店焕新归来。共享联盟·定海 周宇超 摄
府院联动 打开重生之门
2023年8月，定海法院受理华昌公司及露亭大酒店的预重整申请。同年12月，正式裁定启动破产重整程序。
“作为舟山一家老牌宾馆，‘露亭’有着较高的品牌影响力，且区位优势显著，具有重整价值。”定海法院相关负责人这样解释。
借助“府院联动”机制，定海法院创新用“预重整+X”的烂尾项目处置方式。
据介绍，预重整是破产企业进入法定重整程序前，由债权人与债务人等利害关系人，通过庭外商业谈判拟定重组方案的程序，具有较强的自治性和灵活性。
为充分用好这一庭外程序，定海法院成立工作专班，与管理人协作高效完成了债权申报与审查、资产核查与评估、拆迁户梳理与沟通、招募重整投资人、沟通关键债权人等多项工作，为后续处置做好准备。
面对这起复杂的破产重整，“府院联动”成了最优解法。定海区政府主导环南街道、法院、管理人、意向投资人之间展开联动，妥善处理了露亭大酒店项目拆迁户问题。原则上，拆迁户全部安置到一楼商铺，与原拆迁面积的差额部分根据评估比例由拆迁户与投资人进行结算。该方案获得了全体拆迁户的一致同意，为推进项目扫清了障碍。
在项目招商环节，兼顾重整价值与效率，提升招募程序的公开性、透明性及公平性，定海法院采用“假马竞标”模式招募重整投资人。通过网络公开竞拍方式，最终遴选了“假马竞标人”以外出价最高的投资人，既让企业资产重整对价与市场价值契合，又最大程度维护了债权人合法权益。
2024年6月底，舟山市一璟酒店管理有限公司以1.5亿元成功拍得“露亭”重建项目。
酒店内部。受访者供图
焕新归来 再成地标
2025年2月，“露亭”重建项目实质动工。10月底，“舟山露亭诺富特酒店”开启试运营。“露亭广场”其他收尾工作，正在推进，预计2026年1月正式开业。
露亭广场包含3栋新建大楼及配套设施：1号楼是五星级标准的诺富特酒店，有多种房型，配套餐厅、宴会厅等；2号楼是餐饮娱乐综合体；3号楼是立体停车库。
然而，对于酒店投资行业而言，舟山露亭宾馆重建项目是一场充满挑战的商业冒险。
“政府前期工作扎实，有保障；项目在城区核心，商务客群多，有潜力；‘露亭’有记忆点，品牌号召力强，”被问及为何接手这个项目，露亭广场负责人蒋一给出三点原因。
确实，“露亭”华丽蜕变的背后，离不开政府部门的精准扶持与保驾护航。
审批阶段，政府开通“绿色通道”，将多部门审批流程并联办理；建设期间，环南街道主动上门指导，确保施工安全与质量，并及时协调解决难题；酒店试运营前，相关帮忙对接文旅推广平台，助其快速打响市场知名度。
此外，政府推出的电子签章、线上提交等线上审批服务举措，大大缩短了审批周期，为酒店如期开业提供了有力支持。
“我们加盟了法国雅高集团的诺富特品牌，但保留‘露亭’这个名字。”蒋一说，露亭广场将围绕业态、空间、设施和形象全面发力，并与本地文旅项目联动发展，激活“露亭”生命力，打造“城市高端商务+轻度假综合性”多元业态，为地方经济发展注入一股新活力。
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