香港，富人的花园，穷人的牢笼

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文｜单挑社

上周带家人去香港玩了5天，谈谈我对香港的感受。

作为游客，最直观的感受就是住宿拥挤，消费昂贵。我们一家三口，住了四晚，花了五千多港币。酒店的位置在尖沙咀靠近维港的位置，位置很方便，但房间太小了，不到20平米，进门就是三张0.8米床的挤得满满当当。床都没有医院的病床宽敞。出去吃饭，随便一餐，人均100港币起跳，一家人随便吃点，三四百港币打不住。

这不是我第一次去香港，但之前都是待一天就走了，这次算停留的时间比较长了。这次的香港之行，给我的直观印象就是：香港，并不是一个宜居城市。

但我查了一下，2025年《经济学人》全球宜居指数里，香港排第44名，居然位于中上水平。排在了纽约和上海前面。

也就是说，香港并不差，但在几个关键项上明显吃亏，尤其是居住空间和生活成本。这跟我这次住小还贵的感觉完全一致。

如果我们再细细的探究香港的经济结构，你会发现，香港的宜居是对于富人而言的，而对中下收入群体的来说，并不友好。

我用一句话概括：香港，富人的花园，穷人的牢笼。

为什么会产生这种割裂感呢？

问题的核心就出在高昂的房价上。

香港的GDP、国际地位、城市建设水平，都应该让它排进前20。为什么只排到44？就是被难以负担的居住成本拖了后腿。

Demographia 2025报告里有个数据很扎眼：香港的房价中位数除以收入中位数等于14.4倍，被定性为极度难负担。也就是说，一个香港人不吃不喝14.4年，才能买得起一套中位数价格的房子。

假如你月薪两万港币，一年收入24万。房子中位数价格是350万港币。你得攒14.4年才买得起。而且这还是不吃不喝不花一分钱的情况下。

实际上你得吃饭吧？得租房吧？得交通吧？真要攒够这笔钱，可能得三四十年。

当买房变成一件这么难的事，租金自然就高了。所有成本也会跟着往上涨。餐厅，酒店，商店都要支付高昂租金，最后这些成本都转嫁到你身上。

到底是谁搞出了这么高的房价？

不是某一个人或某一家公司，而是整个系统。

政府需要钱，但又不想加税。香港的税很低，个人所得税最高才17%，企业税16.5%。这在全球都算很低的。

税收少，钱从哪儿来？只能从土地上想办法。所以土地就成了政府的"提款机"。

香港政府一年收入五六千亿港币，其中地价收入和印花税加起来有七百多亿。虽然这两年房地产不景气，收入少了，但正常年份能占到政府收入的两三成。

政府控制土地供应，慢慢卖。开发商拿地盖楼，卖高价。买不起房的人只能租房，租金也高。租金高了，所有商业成本都跟着涨。

这是一个循环。而且这个循环很难打破。

香港虽然有政府提供的廉租房。但公屋通常要排队，平均要等5年才能住上。这段时间还是要在外面租房。

于是为了租到相对便宜的房子，就出现了香港特色的劏房。什么叫劏房？就是把一套正常的房子隔成好几小间。

一套80平米的房子，被隔成七八个小间，每个小间十平米不到，一张床一个柜子就满了。很多人戏称这是“鸽子笼”。即便这是这样，一个月的租金也要三四千港币。

你可能觉得三四千不算贵。但香港收入中位数也就两万港币，三四千占了收入的五分之一。而且这只是一个人住，如果一家三口呢？

香港媒体统计，住劏房或极小单位的家庭超过20万户。政府说要在2049年"清零"劏房，但现在才2025年，还有24年。

这24年里，这20万户家庭怎么办？

其实香港有两个世界，给人一种强烈的割裂感。

在中环、铜锣湾这些地方，满街豪车，名牌店里人挤人，餐厅里都是西装革履的精英在谈生意。

但你往旺角、深水埗那边走走，会看到另一个世界。一股港片里老香港的气息扑面而来。狭窄的街道、老旧的楼房、密密麻麻的人群、到处是卖便宜货的小店。

这两个香港，距离可能只有几站地铁，但感觉完全是两个世界。

对有钱人来说，香港就是天堂。他们可以尽情享受自由港带来的红利：全球美食、购物天堂、国际学校、顶级医疗、低税率、钱随便进出。而且治安还很好、法律健全、基础设施完善。

在太平山上，你能看到一栋栋的住半山豪宅，听游客在那里讨论，这个栋是周星驰的，那栋是何鸿燊的...

但对普通人来说，香港就是牢笼。工作累、收入不高、房租贵得要命、生活成本高。孩子可能都没有一张完整的书桌。想改变命运？很难。阶层已经固化了。

但是香港还是有针对穷人的补贴政策。

如果你单身，无业，香港政府会核实你的资产，只要资产不超过36500港币，你就可以领到2990港币/月的补贴，外加最高2520港币/月的房屋津贴。对于低收入家庭也有相应的补贴政策。

政府补贴前，香港的贫困率能达到20%多。政府补贴后，降到10%多。可见香港的贫困率还是很高的，有一成多的人，完全靠政府补贴才能活下去。没有这些补贴，他们连基本生活都维持不了。

这种补贴政策可以说很大程度上，维持香港两个世界的平衡。

为什么香港会这样呢？

因为香港这座城市的运行逻辑，就是这样设计的。

政府要保持低税率，吸引国际资本。钱不能从税收来，就只能从土地来。土地供应控制住了，房价就下不来。房价下不来，租金就下不来。租金下不来，所有东西就都贵。

这不是哪个坏人设计出来坑老百姓的，而是整个系统自己形成的。而且一旦形成，就很难改变。