驱车沿着蜿蜒的公路驶入大鹏半岛东南，尽头深处隐匿于山与海之间的柚柑湾避世度假酒店映入眼帘。20余栋建筑宛如被山林捧出的珍珠，散落有致地镶嵌在苍翠之间，原生石材垒砌出几何形状的墙面与木质、竹编等自然元素融合，打造出极具东方美学设计感的“山海雕塑”。这处曾被岁月遗忘的社区集体物业，如今以脱胎换骨之姿，成为大鹏新区农文旅融合高质量发展之路上的标杆项目。而它所处的水头沙—海贝湾片区则是大鹏新区全力打造国际文旅IP新形象重要目的地之一。
大鹏新区水头沙—海贝湾片区全力打造国际文旅IP新形象。 深圳特区报记者 程海昆 摄
野奢美宿升级蝶变
2024年大鹏新区对标“世界一流、国内最好”民宿集群建设标准，制定民宿高质量发展工作方案，从规划引领、建设支持、品牌培育等维度推出14条扶持措施，升级打造出柚柑湾避世度假酒店。新的物业升级打造好后，新区建立“干部帮扶机制”，统筹城建、执法、企服、文旅等多部门形成协同合力，围绕文旅配套建设、线上引流、政策宣介等重点工作，提供项目全生命周期营商服务，推动民宿产业实现规模化、规范化、品质化发展。同时，为项目提供人才支撑。打造“统战+”文旅产业（民宿）融合发展实践基地，并依托深圳市民宿协会等行业组织，开展“民宿管家”、订单纠纷预防与化解、急救知识等专项培训，普及民宿服务标准，提升从业者职业技能与岗位认同感，搭建议事协商沟通平台，邀请网红民宿主理人建言献策，共同探索“住宿+研学”“住宿+康养”“住宿+沙滩”等复合经营模式。
大鹏新区推动“景区+社区”融合，创新“民宿+文化”模式，促使项目品质与社区文化资源深度绑定。联动“粤港澳大湾区（深圳南澳）海上龙舟赛”“舞草龙”等本地非遗IP，在项目周边举办国际艺术嘉年华活动。为项目引流、拉动游客“过夜需求”，也为社区居民提供文化展演、餐饮服务等增收渠道。
针对“物业偏僻、开发难度大”的困难，新区引入外部专业运营资源，与本地企业联合投资，通过“外引内培、优势互补”模式，坚持“品牌优先”原则，为特色物业“量身定制”改造方案。既带动老旧物业盘活与投资吸引，也实现“低效资源”向“优质文旅资产”的转化。
打造国际滨海旅游度假区
柚柑湾度假村项目的点状突破，正是水头沙—海贝湾片区整体跃升的发展缩影。在大鹏新区的规划蓝图里，水头沙—海贝湾的建设将对标希腊圣托里尼岛等世界一流滨海旅游度假区，力争将这片区域打造成为粤港澳大湾区乃至世界游客络绎不绝的“国际滨海旅游度假区”。
水头沙—海贝湾试点片区包括南澳街道水头沙、海贝湾、月亮湾、畲吓湾等范围，涵盖四个社区，总面积约35平方公里。大鹏新区谋划了总投资约29亿元的14个重大项目，打造一条3.5公里的滨海慢行道，将碧海蓝天与焕然一新的海贝湾美宿集群串联成线。新增停车位1500个，将曾经外立面斑驳的城中村，经过匠心改造，呈现“面朝大海”的诗意风情。陆域，7条道路工程加速内循环；海域，盐田至南澳航线常态化运营；空中，22条低空航线提供了俯瞰山海的全新视角。而即将建成的南澳码头（口岸），把深圳南澳与香港的水上交通时间缩短至40分钟，“一程多站”跨境旅游可以轻松实现。
当夕阳西下，水头沙的“日落经济”才刚刚开启。国际品牌洲际酒店落户，与本土特色的阿卡那拉琉璃海度假区形成了差异化互补。推动“民宿宿集1.0”向“精品美宿2.0”蝶变，整个片区已集聚超530家主题美宿。
南澳墟镇，这个深圳唯一的客家渔港风情小镇，正通过活化更新，谋划建设历史文化街区。联动“海上龙舟赛”“舞草龙”等非遗IP举办的慢城文化活动、沙滩音乐会，既为项目引流，也为社区居民提供了文化展演、餐饮服务等增收渠道，实现了“企业盈利、居民受益”的良性循环。
大鹏新区加大农文旅项目招商力度，盘活集体闲置资源，引入全球化酒店集团洲际英迪格酒店，投资5亿元改造闲置30年的水头沙18栋楼宇，盘活闲置10余年的洋畴湾别墅群，升级打造成阿卡那拉琉璃海度假区，年接待游客50万人次，营收超千万元。
从柚柑湾一颗明珠的璀璨，到水头沙—海贝湾整片区域的生辉，大鹏新区以农文旅融合为笔，以“百千万工程”为墨，正在深圳东部描绘一幅山海共美、主客共享、社区共富的崭新画卷。
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