修缮7.5万平方米“中山第一路”焕新

9月28日晚，改造后的中山市孙文西路步行街华灯绽放。 南都记者 吴进 摄

9月28日，一场秋雨洗刷后，中山市孙文西路步行街，露出了崭新面容。这张面孔让老中山们既熟悉又新鲜——永安侨批局、思豪大酒店、汇丰百货等百年建筑展露出历史肌理，香山剧场、大庙下、非遗馆等城市新空间巧妙融入现代元素。

“作为老中山人，看到这样的变化，感觉特别震撼，发自内心的高兴”，68岁的老石岐李伯一句话，道出了众多中山人的心声。当晚7时30分，随着响彻云霄的鸣锣声，中天广场、大庙下、孙文西牌坊、游客中心等点位同步亮灯，孙文西路步行街华灯绽放，璀璨如昼，这条国家级历史文化街区焕发新生。

问题

多轮次简单整饬致新旧建筑过度修饰

9月28日19时许，中山古镇六坊云龙从岐江河边出发、从西往东一路游走，周边市民不住欢呼，跟着热闹的巡游队伍一同走进孙文西路步行街。

穿过“香山文脉百年焕新”几个霓虹大字，踩在翻新后的水磨石地板，顺着巷子望过去，街道两侧密密挨挨的，是岭南独有的骑楼。楼并不高，精致的雕花窗棂、造型灵动的灯影花、满洲窗上的七彩玻璃、敞开的趟栊门……独具岭南特色的百年历史文化街区景色历历入目。

孙文西路步行街历史悠久：宋末元初发展为“石岐街”，明清时期被称作迎恩街，清代演变为岐阳里、怀德里等多条街巷。民国时期沿街兴建骑楼，逐步形成现有风貌。1893年，孙中山在石岐西门口（今孙文西路东段）开设中西药局；1925年为纪念孙中山先生改名，其西段即如今的孙文西路。1929年中山被确立为“模范县”后，这条街上传统老字号和新式商业齐聚，孙文西路被誉为“中山第一路”。

“我大概从1987年开始就在这个片区做生意了”，中山市饮食业商会会长廖皓辉回忆起当年孙文西路的繁华景象，印象深刻：那时候每天街上都人流如织，除了石岐本地人，各个镇街的人都来这里购物。“当时只要能进来拿到铺位做生意的，都赚钱，只有赚多赚少的区别”，廖皓辉笑道。

时光荏苒，潮起潮落。随着城市不断外拓，商业中心也发生迁移。“后来，中山陆续开了很多大型商业广场，镇街也都形成了各自的商圈，顾客也就分流了”。廖皓辉认为。消费者对步行街失去了兴趣：满街的时装、视频、奶茶，千篇一律的商店，简单的“商业货架”模式，将这条街的特色渐渐隐去。

“骑楼街传统风貌‘褪色’、重要地标建筑保护缺失，原有建筑质量较差”，中山市人民政府副市长周作德此前指出了孙文西路面临的发展问题。他提到，地标建筑内部使用空间几经改造较为复杂，缺乏系统全面的修复，经多轮次简单整饬，导致新旧建筑过度修饰，历史信息丢失严重。

发力

在城市更新中守护历史文化记忆

历史文化是城市的灵魂，要像爱惜自己的生命一样保护好城市历史文化遗产。

如何传承历史文脉？如何处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系？这些都是举国关注的历史命题，也是中山亟待突破的发展难题。实际上，在广东省内，已经有多个城市提供样板，比如广州永庆坊、潮州牌坊街。

中山的孙文西路保护活化箭在弦上。“孙文西路步行街片区保留了城市历史印记，承载了城市乡愁，是一块不可多得的宝地”。2021年12月，中山市委书记郭文海首次到石岐调研时就指出，要下定决心把这块宝地打造好，使其成为中山人的精神家园，成为中山的城市名片。

2021年，中山市第十五次党代会强调，要擦亮国家历史文化名城金字招牌，浓墨重彩书写好文化兴城这篇大文章。2022年，中山市委、市政府将香山古城保护活化作为文化兴城的重点工程，作为“百千万工程”的重点项目之一强力推进。三年来，中山通过市级统筹形成强大势能：高规格成立香山古城保护活化工作领导小组，中山市委、市政府主要领导“双挂帅”，出台系列文件，打造精品工程。中山市委、市政府每月调度，市有关职能部门与石岐街道协同发力。国家和省有关上级部门领导到步行街调研指导10余次。中山市人大代表、政协委员联合监督工程推进情况。专家学者与干部群众踊跃建言献策。不断用好侨智侨力：大力发动华侨华人参保护与活化，将侨房委托给政府管理使用，凝聚起孙文西路步行街保护活化的强大合力。

活化

最大限度保护街区原有质感和风貌

值得关注的是，中山在推进孙文西路步行街改造项目中，始终坚持以保护性修缮为核心原则，并总结出了16个字：抢救保护，活化利用，修旧如旧，修旧如初。

“如果说步行街是一条漂亮的珍珠项链，那么街道上的3栋不可移动文物、3栋历史建筑，就是这串项链上6颗耀眼的明珠”，中山岐通建筑工程有限公司董事长景尚龙负责3标段工程，就是修复不可移动文物、历史建筑。“我们把‘修旧如旧’落实在每一处细节，也有很多新发现”。

“场益号”是一处历史建筑，经过时代变迁，原有建筑外立面上又涂抹了很多层。为了让原来的纹理重见天日，施工方创新采用“干冰剥离技术”替代传统人工铲除。“需要用最微小的喷枪，利用干冰使附着物脆化脱落，精准清除后期叠加层”，景尚龙介绍，这个方式很耗费时间。正是有了多位手工匠人的精雕细刻，“场益号”正立面最终完全还原出当年水刷石的墙体。

思豪大酒店的历史可以追溯到20世纪20年代，后经历抗日战争遭日军轰炸成为废墟。1948年4月4日，思豪大酒店重建开业获得新生，采用西方酒店业的经营模式，是中山最早开办的酒店、最先经营西餐的酒店。“我们原来在照片里见过酒店门头上‘石岐旅店’四个字，没想到在剥离后，‘石岐旅店’几个字赫然出现在眼前”，景尚龙感慨道，“当时觉得很惊喜，前期辛苦的工作也都值得了”。

周作德介绍，此次孙文西路步行街保护活化过程中，对200余栋建筑实地走访并建立“一栋一策”档案，引入现代技术还原历史肌理，保留修复鎏金木雕等珍贵历史元素，对木质房梁、山花灰塑等历史印记，以“绣花功夫”打磨复原传统构造，最大限度保护街区原有质感和风貌。累计完成街巷整体提升约2万平方米、建筑修缮约7.5万平方米。

此外，过去孙文西路配套设施存在短板：消防设施设备缺失、市政设施不完善、管线老化、电力不足。在本轮升级中也得到完善，为后续业态升级奠定了坚实基础。

招商

招引非遗手艺、老字号等优质项目进驻

9月28日晚，随着主礼嘉宾共同鸣锣，中天广场、大庙下、孙文西牌坊、游客中心等点位同步亮灯。刹那间，整条街道华灯绽放。

不少市民带着孩子、陪着老人，跟着喧闹的锣鼓声涌入孙文西，感受这里的新模样。“真没想到，在步行街里，还能品尝粤式茶点、石岐乳鸽”，孙文西路“开街”后，黄女士看到路面打出“孙奇珍茶楼”的招牌，眼前一亮，“坐在这里饮茶别有一番风味，以后一定要带家人来尝尝”。

“我们坚持‘老传统’和‘新潮流’并重，老字号和首店首发政策并用”，周作德介绍，在街区招商过程中，用政策“及时雨”给商业生态“添活力”。积极招引非遗手艺、老字号、本土好品牌、特色餐饮、文创小店、精品民宿、潮牌零售等可持续的优质项目进驻，真正让这条街实现“老字号遇见新潮流”的完美碰撞。

国庆假期将至，孙文西路步行街将推出10余场文旅活动：以“香山文脉 百年焕新”为主题的美食文化周，将还原上世纪七八十年代中山街头的样子，攥着玻璃瓶汽水听着“叮铃铃”的车铃声，玻璃厂雪砖、豆腐花这些老味道，带你找回藏在时光里的儿时记忆。

南都调研 总第835期

策划：刘岸然 谢江涛

统筹：唐建丰

采写：南都记者 吕婧 刘继贤