强镇富市丨清凉大围山，为什么这样火？

8月23日，处暑，恰逢周末。上午，白沙古镇游人如织，鲤鱼坝上，游客的欢笑声与飞溅的浪花交织；下午，围山公社，总经理陈方忙着调度订单物流，确保新鲜果品及时发往各地；晚上，陌野·小河弯又弯民宿内，来自长沙的李先生一家，正沉浸式享受山乡夜晚的惬意……

昼有清凉趣，夜有静谧甜。“清凉大围山”的火热贯穿了整个夏天。

“今年暑期，超50万人次到访大围山镇，游客量同比增长约30%，带动文旅消费额提升28%。”大围山镇相关负责人的话语里，藏着这座山水小镇的发展底气。全镇紧扣“强镇富市”战略，做实“两个年”建设，借着文旅融合的东风，书写着将“清凉资源”变“发展胜势”、从“一季热闹”到“长久红火”的转型答卷。

文旅火爆

“清凉大围山”热度持续攀升

单日游客量接近全镇户籍人口

九曲浏阳河，源自大围山。水的文章，被大围山镇做得风生水起。

“今年暑期游客特别多，单日游客量达到了5000人次。”大围山峡谷漂流相关负责人张毅的话语里，满是忙碌中的喜悦。市场热度直接反映在数据上：截至8月底，今年这个漂流项目线上线下售票超6.6万张，营收达787万元。峡谷漂流的火爆，并非个例。据不完全统计，今年夏天，大围山镇（不含大围山国家森林公园）单日接待游客量最高突破2万人次，这一数字已接近全镇户籍人口总数。

昼有清凉趣，游客在大围山峡谷漂流、戏水，尽情享受清凉。

据统计，大围山镇共有备案涉水项目19家，其中今年新增6家。这些涉水项目共同构建起吸引力足、互动性强的亲水旅游矩阵，呈现出“多点开花、集群发展”的良好态势。

水上项目数量众多，如何避免同质化？大围山镇给出的答案是：因地制宜引导各项目发挥特色，实现差异化发展。

作为新晋“网红”打卡地，自由岛格外亮眼：项目利用林间空地，在翠竹环绕的中心岛上，布置吊床、休闲椅和懒人沙发等设施，营造出“度假式、松弛感”氛围，深受年轻人喜爱。“从7月11日试营业到8月底，总营收超300万元。”项目负责人鲁雍平介绍。

与此同时，濠溪湾森林水世界依托3万平方米场地，推出30余种无动力水上项目，打造“全天玩不重样”的水上乐园；溪边悦以“瀑布咖啡”为特色，将自然景观与休闲消费融合；走马山水乐园借助清凉溶洞资源，营造神秘新奇的玩水体验；鲤鱼坝梦幻乐园聚焦亲子市场，打造安全又有趣的水上童话世界……

大围山镇引导镇域内涉水项目发挥特色，实现差异化发展。其中，濠溪湾森林水世界依托3万平方米场地，推出30余种无动力水上项目，打造“全天玩不重样”的水上乐园。

文旅的热度，还藏在优质的农产品里。这里高海拔、强日照、大温差的“小气候”，加上浏阳河源头的优质水源，孕育出优质的大围山水果。

早桃、杨梅、红宝石李、黄桃、翠冠梨、鹰嘴桃、黄金梨、圆黄梨……从暮春到深秋，大围山镇的2万亩水果不断档、处处鲜，“采摘游”也成为很多游客来大围山的必选项目之一。今年，大围山水果生产基地成功入选湖南省绿色优质农产品生产基地，其主打产品“大围山梨”不仅荣获国家地理标志认证，更接连斩获中国国际农产品交易会金奖、中部农博会金奖等多项荣誉。

为进一步扩大品牌影响力，大围山镇党委、政府今年主动“走出去”，不仅把水果文化旅游季活动搬到长沙开福区方圆荟南广场，让长沙市民选购来自浏阳河源头的各色名优水果，还将大围山黑山羊“端进”2025香港美食博览会，推动浏阳黑山羊走向更广阔的市场。

大围山镇主动“走出去”，把水果文化旅游季活动搬到长沙开福区方圆荟南广场，让长沙市民选购来自浏阳河源头的各色名优水果。

夜幕降临，大围山镇的文旅热度依旧不减。白沙夜市升腾的烟火气、“浏阳有戏·国潮白沙”乡村剧场浓郁的文化氛围，将游客的消费体验从白天延续至夜晚。

昼夜相连的体验链，正悄悄把“流量”变为“留量”。“游客来到大围山，无论住在哪里，晚上都可以来白沙看一场戏、逛一逛古街、体验一次夜游。”白沙村党总支书记、村委会主任吴勇向各地游客发出热情邀请。

投资火热

民间资本青睐大围山

千万级宿集群崛起

水的灵动令人畅爽，山的诗意让人沉醉。森林覆盖率84%、坐拥国家4A级旅游景区，大围山镇拥有得天独厚的民宿生长基因。

湖南陌野文化旅游开发有限公司董事长（楚东村“乡村CEO”）刘志富是一个土生土长的浏阳伢子，在上海闯荡多年后，于2015年回到家乡创业，一眼就相中了大围山镇的山水资源。

“过去总说‘故乡容不下肉身’，现在发现‘故乡能安放灵魂’。”此前从事设计类工作的刘志富，十分注重乡居民宿与自然美学的有机融合，让游客在这里感受到“城市灵魂”和“乡土元素”的深度链接。

自从在大围山镇建成首家民宿“唯山居”以来，刘志富陆续在当地投资6家高端民宿。今年营业的山山来迟民宿总投资1500万元，5月底开业后迅速走红，14间客房每到周末都被预订一空，“今年暑假，我们旗下7家民宿预订率超90%，周末客房全部满房。”

随着民宿经济的升温，越来越多的民间资本涌入大围山。因为相中了大围山镇的山水资源，刘志富在当地投资建设了陌野·小河弯又弯等七家民宿。

民宿的兴起，不仅为乡村注入了新的经济活力，也成为吸引人才返乡创业的“磁石”。

年近六旬的申奕，最初与几名老友选择大围山镇，本是看中这里的山清水秀、环境幽静，打算抱团养老。然而，这片被竹林云海环绕的静谧土地，给他们带来了意想不到的事业转折——他们将闲置民房精心改造为高端民宿“围山云起”，不仅吸引了大量寻求放松的都市游客，更一步步成长为备受认可的标杆项目——成功获评国家甲级旅游民宿，也是长沙市目前唯一获此殊荣的民宿。

夜有静谧甜，位于大围山的云野有枫民宿保留山居诗意，为游客提供了一种“被自然治愈”的宁静感。

在千亩森林与潺潺溪流的环抱之中，云野有枫民宿宛若一幅天然绘就的“山居秋暝图”。主理人李浪是一名“85后”浏阳伢子，2023年返乡创业，他打造的“云野有枫”以在地自然元素为灵感，保留山居诗意，为游客提供了一种“被自然治愈”的宁静感，一举登上被誉为国内民宿品牌“奥斯卡”的“黑松露出行推荐榜”；曾在广东江门经营服装生意的张同兴，敏锐地察觉到同幸村民宿业的发展潜力，毅然带着儿子张悦回到家乡，投资近千万元打造“柚见山”民宿，旨在构建一个“生长于自然中的家”……

对于市场的动向，资本总有着敏锐的感知。随着民宿经济的升温，越来越多的民间资本涌入大围山，与文旅发展大潮形成“Buff叠加”。

金融活水的精准注入，成为撬动产业升级的关键支点。今年，陌野·小河弯又弯民宿准备进行升级改造，新建“瀑布咖啡”“水上清吧”等项目，以进一步吸引客流。因流动资金缺口面临升级瓶颈，当地金融机构适时推出“民宿贷”等特色信贷产品，依据经营现金流精准提供信用贷款，迅速化解难题。“获得资金支持后，我们很快就推出了一些新项目，更好地满足了客人的需求，整年的营收大概提升了20%。”该民宿店长邹志斌表示。

这一金融赋能文旅高质量发展的创新实践，也吸引央视《朝闻天下》栏目进行了专题报道。

据统计，大围山镇今年新增民宿20余家，目前已集聚民宿130余家，包括1家国家甲级旅游民宿围山云起，以及白沙白、云野有枫、陌野·小河弯又弯等3家省五星级旅游民宿，其中投资超千万元的精品民宿有16家。今年6月，湖南省乡村文化旅游促进会发起成立湖南省避暑康养旅居联盟，大围山镇民宿聚集区位列联盟名宿榜单。

更难得的是，民宿的兴起不仅带来了社会资本，也激活了村民的“创业热情”。“建新民宿花费大，我们鼓励村民改造闲置房屋。”吴勇带头实践，引导村民发展民宿。如今白沙村已有民宿30家，今年新增“春风雅阁”“山里山外”“码头记忆”等6家民宿，越来越多的村民在家门口创业增收。白沙村“乡村CEO”、“90后”创业者谢仁杰介绍，现在的白沙村吸引了更多年轻人驻足，咖啡馆、酒吧、烧烤等新业态不断涌现，连蒸菜馆都新开了7家。

在大围山村，高大的树木漫山遍野，与山脉、河流构成了一幅绿色画卷，当地芋头组、安洲组等5个村民小组、52户村民经营起避暑民宿生意，山间凉风“吹”来了一波又一波的避暑客。“这是我们第五年来啦！”长沙的游客周玲和老伴走进芋头组的山语民宿，“这里空气好、温度低，包吃包住一个月才几千块，比出去旅游划算多了。”

附近的“金三角”民宿生意同样红火，10多间客房早被预订一空。“这几年，和我一样翻新房屋做民宿的村民越来越多了。”民宿老板肖业伟说，“主要接待的是长株潭的客人，一般都是7月初来、9月底回，很多客人都是以家庭为单位租房长住。”

始于民宿，不止于民宿。大围山镇鼓励村民利用自有资源参与文旅发展，开发露营、溯溪、漂流、村晚、研学等延伸项目，丰富游客消费场景，打造“民宿+”多元业态。陌野旗下民宿开发“踩溪谷”项目，让客人跟着村民去山间溯溪；浏河源村的民宿，让客人跟着当地果农去采摘水果、品味新鲜；同幸村的民宿，则联合研学机构，让游客观摩养蜂、体验摇蜜……

火的密码

将“流量”转为“留量”

交出文旅融合优异答卷

接得住“泼天流量”，靠的不是一时运气。大围山镇坚持党建引领、主动作为、融合赋能，交出了一份文旅融合的优异答卷。

——主动融入发展大局，这是大围山镇文旅乘势而上的基础。抢抓东区“一山四镇”协同发展机遇，编制《大围山旅游总体规划》，全力擦亮“大围山镇民宿聚集区”金字招牌，重点对民宿的总体规划、发展方向和重点区域进行明确，确定了高端精品化、中低端集群化的差异化发展路径。

同时，以全国宅基地制度改革试点为契机，创新“1+1”“1+N”“N+1”“N+N”联合建房方式，鼓励农户与城镇居民、法人或其他组织改建、联合新建、流转宅基地和房屋，破解民宿“建在哪”“怎么建”的根本性难题。

——持续优化营商环境，这是大围山镇从众多旅游目的地中脱颖而出的核心竞争力。正如刘志富所说：“我们看中的不只是大围山的山水，更是这里良好的营商环境和广阔的市场前景。”

在大围山镇政府，“政策上门”早已成为工作常态。为了帮助溪边悦瀑布咖啡项目尽快落地，镇里成立专项服务小组，从选址、审批到施工，全程跟踪对接；针对宇森新能源、群富扩建等项目的前期审批，镇干部定期召开现场办公会，第一时间解决企业遇到的用地、用电问题。

“大围山的资源好、环境好、服务也好，所以我才愿意来投资，也愿意与村民们分红。”濠溪湾森林水世界投资人罗汉表示。

今年以来，大围山镇已成功引进溪边悦瀑布咖啡等8个精品项目，涵盖沉浸式休闲、山地运动等新兴领域。

——不断完善基础设施，这是大围山镇“留住游客”的关键。今年，大围山镇稳步推进S201线水毁恢复工程与S324线提质改造工程，申报市规道路5.46公里，持续优化辖区交通路网，有效缓解了“旺季拥堵”的难题。

白沙村污水处理管网竣工投用，让古镇的溪水保持清澈；移民广场、生态监测站等项目加快推进，提升了景区颜值。“以前来大围山，最怕路上堵。现在路好走了，住的地方也干净舒适，下次还想带朋友来。”来自长沙的游客王女士说，她今年来大围山两次了，每次都有很不错的体验。

与此同时，大围山镇不断优化软环境，着力打造“围山红”党建品牌，推动志愿服务向精细化、全面化发展。“湖南好人”李远护退休后，在文明旅游引导、交通疏导、文化宣传等领域持续奉献；党员志愿者罗玮把古镇故事、特色美食编成顺口溜，生动传播大围山魅力；“红袖章”安全劝导员易理珍每天沿着河岸巡逻，守护游客安全……这抹跃动的“志愿红”，成为大围山镇最温暖的底色，让八方来客“安全游、放心游、舒心游”。

——全员发力共同富裕，这是大围山镇发展文旅产业的最终落脚点。大围山镇不断拓宽村集体增收路径，浏河源村采用“公司+村集体+村民”入股模式，仅濠溪湾一个项目就为村级集体创收近80万元；白沙村对鲤鱼坝梦幻乐园项目实行“保底租金+30%利润分成”，有效保障了村集体稳定收益；中岳村、大围山村等通过盘活闲置资产，以土地、房产租赁等方式，持续获得租金收入。

“依托集水上游乐、休闲避暑等于一体的大围山溪谷乐园和峡谷漂流等项目，村集体经济今年将增收70多万元。”大围山村党总支书记、村委会主任罗运国说。

村民的日子也日益红火。除土地流转租金、房屋租金、入股分红外，家门口的文旅项目提供超过2000个岗位，日薪逾百元成常态。

“每天我们都要安排100多名员工，其中有70多名本地人从事安全员、保洁、厨师等工作，去年发放工资300万元。”濠溪湾森林水世界负责人张忠介绍。

如今，越来越多的村民选择自主创业，纷纷开办起餐饮店、特产店等各类经营业态。同幸蜂蜜、白沙豆腐、水果、黑山羊等大围山特色产品，也因品质优良，备受游客青睐。“游客多了，生意就好做了，大家都觉得‘日子红火有奔头’。”大围山村村民朱明新在峡谷漂流入口附近经营一家小店，销售水枪、拖鞋等，暑期日均销售额上千元。

此外，大围山镇探索实施的“后备厢计划”“巧妇计划”激发了乡村内生动力。当地妇女将果干、姜等乡土特产，通过线下展销和线上直播销往全国各地。村民“珊珊姐”通过电商直播，年销售额突破45万元，真正实现了“在家门口致富”。

“截至今年8月25日，大围山镇居民在我行存款余额较年初增加了6773万元。”浏阳农商银行大围山支行相关负责人表示。

当“流量”转为“留量”，绿水青山就是金山银山。大围山镇的“火”，既是大自然的馈赠，更是大围山人的奋斗答卷。大围山镇党委副书记、镇长沈祥谋表示，将紧紧围绕“建设湘赣边乡村振兴新样板，打造长株潭文旅融合新标杆”发展目标，奋力推进现代化全域旅游名镇建设，为浏阳高水平建设“县域经济新典范、共同富裕先行区”贡献更大力量。