2025年，北京“打卡经济”在历史与未来的交汇中绽放新活力。隆福寺二期、友谊商店等传统地标依托“历史建筑+现代商业”模式焕新亮相；中关村大融城、通州湾里等项目则以科技体验与微度假为主题，重塑商圈形态。业态层面，“古迹+商业+市井文化”深度融合，情绪消费驱动创新场景不断涌现。
在北京，最前沿的商圈并不固定，而这恰恰彰显了这座城市持续的自我更新能力。展望2026年，随着多元业态进一步融合，更多“非标”商业体将崭露头角，新场景与新模式的探索，将持续为北京建设国际消费中心城市注入崭新动能。
白塔寺街区
大兴区的北京荟聚中心
隆福寺二期与友谊花园
老建筑成为年轻人热门打卡地
北京稻香村“零号寻宝馆”里，年轻人们围在青铜器形状的糕点前拍照打卡；老北京在丰年灌肠店里寻找儿时的味道；卢布松的咖啡和甜品则让人味蕾一秒穿越巴黎；而在开心麻花A99剧场，沉浸式演出正打破传统的观演边界；网红的顶楼天台还能拍到中国尊……这些都来自2025年9月亮相的隆福寺二期。
隆福寺二期的改造延续了青砖灰瓦的北京传统风貌，同时融入露台、连廊等现代元素。这一做法代表了北京商业改造“历史建筑+现代商业”的核心逻辑。改造后的隆福寺街区总建筑面积约11万平方米，吸引了全时空间VR影院、中鼎XR艺术中心等科技体验类首店。
街区创新的“艺术+科技”融合模式在商业领域开花结果。在北京建国门外大街17号，友谊商店的改造则呈现出“花园式商场”的独特思路，让位于忙碌的CBD地区的人们有了一个闹中取静的“世外桃源”。这个曾经年接待外宾539万人次的外交窗口，在王府井集团“一店一策”战略推动下焕发新生。
友谊花园巧妙地将老旧的停车场、传达室、职工食堂保留其形，让极具年代感的砖墙、花纹地砖、旧方桌、旧保险箱、旧牌匾等历史痕迹融入商业空间，老建筑与老物件成了诉说友谊商店历史的“活化石”，只要一看到就让人不禁想起当年的光辉岁月，商业文化底蕴不言自明。
在这些写满故事的建筑中，再“装”入更符合当下青年人喜好的业态和品牌，以引入品牌70%为北京首店比例，让老建筑成为年轻人的热门打卡地。
友谊商店改造后，白天是咖啡馆、买手店，夜晚则变身为小酒馆和演出空间，实现“可饮食、可娱乐、可休憩、可放松”的全时段运营。历史与当下结合，新的北京友谊商店构建出独具特色的“城市自在生活圈”。
中关村大融城与通州湾里
构建科技体验与微度假新商业形态
不仅是内城区的商业改造，更多的大型新商业体出现在传统意义上非“商业核心区”的区域。
在北京西北部，中关村地区的商业更新体现了产业与消费的深度融合。2025年“五一”期间，中关村大融城在历经两年改造后试营业，首日便吸引4.5万客流，83家餐饮店铺总消费额达500万元。12月19日，大融城东区开业，这个中关村的新商业空间迎来了全新形态。
大融城所在的地块原是建设于2002年的中关村广场。这里曾经引入过中关村购物广场、食宝街和家乐福等传统商业。如今，这里是沉浸式的“西区绿谷”，也是北京四环内最大的“文化、生态和艺术高度互融”的智慧商业空间。
通过“空间叠合赋能、生态技术介入、人文场景再造”三重策略，大融城构建全天候、全龄段、全季候的公园式商业。独特的公园式商业形态成为大融城的一大亮点。项目打造2万平方米屋顶花园、5个庭院式下沉广场，保留双螺旋雕塑、古树、古庙等特色元素，将自然光感与绿色生态融入建筑设计；通过特色主题街区、互动艺术装置等场景营造，实现商业消费与文化漫步、城市微度假的深度融合。
而这样的城市微度假商业项目在北京的东部也有一家，并同样于12月19日开启试营业。
在城市副中心，湾里商业娱乐综合体项目为北京城东带来了全新的商业活力。这个总投资超百亿元、总开发规模近50万平方米的项目，开业即火爆，已成为北京东部地区的微度假胜地。
湾里项目的特色在于三大板块的有机组合：王府井WellTown奥特莱斯、诺岚酒店与汀云微度假小镇，通过多个廊桥相连。这里更是北京最大的奥特莱斯商业中心。
12月19日试营业当天，尽管距离开门还有半小时，已有不少人在门口排队等候。前往湾里的道路更是因为车流过于集中，变成了“露天停车场”。
试营业前3天，这座商业文化新地标累计客流突破40万人次，累计销售突破3000万元，展现了国际娱乐商业综合体对消费者的吸引力。众多店铺试营业首日便迎来“开门红”，甚至斩获区域乃至全国销售桂冠。NIKE、GANT、Timberland、三泉冷面、十三腰当日销售登顶全国；COACH、雅诗兰 黛、ADIDAS、NEWBALANCE、TeenieWeenie斩获华北区域第一；UR、李宁、特步等18个品牌拿下北京市销售第一。
大吉巷与白塔寺街区
“古迹+商业+市井文化”提供新范式
青砖灰瓦的四合院里，年轻人排着长队购买刚出炉的创意面包；百年历史的康有为故居旁，米其林餐厅与机械巨偶艺术装置相映成趣；古老的胡同肌理中，潮流买手店与老字号比邻而居……
2025年，北京的城市更新正在以一种前所未有的方式重塑实体商业的形态。5月，中海大吉巷开业。7月，白塔寺东西岔开街。白塔寺与大吉巷这两个位于北京西城区的城市更新项目，不约而同地探索出“古迹+商业+市井文化”三位一体的消费新场景。
这一模式并非简单的业态叠加，而是基于对城市空间、历史文化和社区生活的系统性重构。古迹是这一模式的文化基石与独特标识。白塔寺街区依托有700多年历史的妙应寺白塔，大吉巷则修复了康有为故居、《每周评论》旧址等48处重点保护院落。这些历史遗存为商业活动提供了无可复制的文化背书。
商业是这一模式的活力引擎与价值转化器。两个项目均引入了大量首店和特色店，白塔寺街区已有50余家特色商户，包括10家北京首店；大吉巷首店及定制店占比超过50%。
公园与公共空间则是这一模式的生态缓冲与社区黏合剂。大吉巷项目将绿地、下沉商业街区和城市肌理巧妙织补，打造出层次丰富的传统街坊式开放空间。白塔寺更是在保留原有胡同肌理和居民生活的基础上，逐步引入新业态。
这种无可替代的文化底蕴和市井风情，成为引流利器。大吉巷开业首日客流突破20万人次，端午期间单日客流再创新高达22万人次。
这种“古迹+商业+市井文化”的模式超越了传统的文商旅融合，通过对历史遗产的保护性利用、对商业业态的创新性植入以及对公共空间的系统性规划，都为北京这座千年古都的实体商业发展与更新提供了可复制的范式。
满足青年人需求
实体商业客流量与业态创新齐飞
2025年北京商圈的吸引力通过数据得到直观体现。不论是大吉巷的首日20万人次客流，还是湾里试营业三天的40万人次客流，都在证明实体商业在当下消费市场的吸引力。当然，这种吸引力并非靠传统意义上的低价吸引来的，而是源于多元业态的精准匹配。北京的商圈改造不再局限于传统零售，而是打造了一系列场景，其中针对年轻客群，更是有吸引他们的专属场景。
作为北京老牌网红商场的朝阳大悦城，定位“青年文化首发中心”，坚持“首店+首发”双引擎驱动，目标客群主要是18-35岁的青年群体。在项目的有意调整下，其B1街区聚合X11全新概念店、Joycode北京旗舰店、阅文好物华北首店、52TOYS旗舰店、酷乐潮玩标杆店、KKV主题店等头部集团，打造出磁吸性极强的“一站式潮玩岛屿”。同时，2025上半年朝阳大悦城首展首发活动100+场，总销售突破1亿。
如今传统商业“餐饮+零售+娱乐”的老三样模式，已无法满足Z世代“逛展式消费”“社交式购物”的需求。加班族需要深夜小酒馆的微醺慰藉，宝妈们渴望亲子互动的治愈时光，年轻人期待同好社群的灵感碰撞……这些被忽视的“情绪缺口”，正在成为商业新蓝海。
不论是友谊花园的早咖晚酒，还是白塔寺的打卡网红景点的CITY WALK，又或是大吉巷实景寻宝活动，以及朝阳大悦城一场接着一场的“快闪”与展览，大融城一波接一波的各种市集，无不是为了呼应这些青年人需求打造的新消费场景。
而更多的商业体为此打破了原本“早10晚10”的固定营业时间，除了日常的消费外，不仅有清晨的体能训练，也有深夜的影院故事。不仅如此，更多商业体更是模糊了物理区域的边界，与交通枢纽、社区、绿地等连成一片，走出地铁进了商场，走出商铺就来到街心花园，打破“店铺—走廊”的原有布局，打造沉浸式的融合空间。
开启全新发展周期
2025年北京多个新商圈正在形成
2025年，北京商业正以“多中心、网络化、差异化”的布局开启全新发展周期。据北京青年报记者不完全统计，北京2025年新开商业体约30家，其中不少位于房山、通州、昌平、大兴等远郊区，更多的新商圈随着这些商业体的建成开业也在逐步形成。
北京市商务局党组书记、局长朴学东在今年年初举行的北京市商务工作会议上表示，2025年北京新开商业体面积将超百万平方米。而据各大商业体目前已公布的数据，这一目标已经完成。
同时，北京商业建设的速度正在加快。据北京市统计局11月17日公布的数据，北京前十个月竣工的商业营业用房面积同比增长1.1倍。虽然不一定都适用于新建商业体，但是商业地产扩容的背后也蕴含着更多的商机。
在近日举办的北京培育建设国际消费中心城市工作成效和亮点新闻发布会上，北京市商务局党组成员、副局长、新闻发言人卢慧玲表示，以落实商业消费空间布局专项规划为主线，深化商圈改造提升行动，坚持新增培育与更新提升并重，2021年以来全市新开商业面积超500万平方米。在商圈升级方面，北京连续两年出台品质提升政策，重点支持消费空间从“单一功能”向“多元体验”转型。
此外，北京持续释放首发经济潜能，2019年以来累计吸引超5000家首店落地，培育三里屯太古里等12个全球首发中心。2025年前11个月，北京新增首店数量960余家，在消费场景创新、业态多元拓展与区域布局优化上实现高质量发展。
·展望·
2026年北京商业体发展将迎来一轮升级与重构
2026年是北京培育建设国际消费中心城市的关键之年，也是“十五五”规划的开局之年。根据北京市及各区政府的系列政策文件与发展规划，北京的商业体发展将在强大政策赋能下，全面迈入以高质量融合、精细化运营、格局化重塑为核心特征的新阶段。
北青报记者了解到，2026年，北京城市副中心商业综合体将继续扩容。湾里项目将与预计2027年投入运营的北京海昌海洋公园形成业态互补，打造城市副中心文旅区新的重要旅游目的地。
2026年，一批新商业项目将亮相北京：海淀区永丰TOD综合体项目预计于2026年年底竣工投用，将成为海淀西北旺地区商业发展新增长极；作为太古地产在内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目，北京太古坊也将于2026年亮相，为朝阳区再添消费新地标。
此外，更多传统商圈和老旧商业楼宇将通过改造焕新。改造方向将遵循“从单一功能向多元体验转型”的路径，借鉴“中海大吉巷”“西单更新场”等成功案例的经验，重点打造屋顶花园、室内外融合的公共空间，并积极引入首店、旗舰店及沉浸式文化体验内容。
北京连续两年出台商圈品质提升政策，重点支持消费空间从“单一功能”向“多元体验”转型。北京已提出构建“街区、近山、亲水、赛事、演艺、夜间、数字”的融合矩阵。而根据《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，北京的目标是到2030年打造2至3个千亿级文商旅体融合消费新地标。这一宏观目标决定了2026年新建或改造的商业项目，必须将文化、旅游、体育、会展等元素进行深度融合设计，而非简单叠加。
根据相关政策，多位业内人士谈到了2026年北京商业发展将呈现以下趋势：
“文商旅体展”融合将从概念变为标配。商业体内将常态化出现小型艺术展、新品首发会、电竞观赛区、轻健身空间等。例如，中关村大融城东区引入的“银河太空舱”人形机器人示范项目，预示着科技体验将成为商业体吸引客流的新利器。滨水商业（如亮马河、通州北运河沿岸）也将通过通航等旅游项目，实现商业与文旅的深度绑定。
商业中心将加速从单核集聚向多核联动演变。除了传统的CBD、三里屯核心区，2026年将形成多个新兴区域级中心。
商业体的营业时间和空间边界将被打破。“限时步行街”等政策鼓励的消费新场景将更普及。“深夜食堂”特色街区、夜间文化活动将延长商业体的消费时段。同时，通过联动周边街区、公园、河道，商业体的物理边界趋于模糊，成为更大范围城市生活圈的核心节点。
2026年，北京商业体发展将在明确的政策蓝图和密集的项目落地中，迎来一轮深刻的升级与重构。其核心逻辑是从追求规模扩张转向追求质量、体验与融合。
来源：北京青年报
作者: 张鑫
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