青砖灰瓦间藏着老长春的烟火记忆，霓虹光影中涌动着城市的新生活力。承载着长春百年商业文明的商埠地历史文化街区，即将在2026年春节前实现部分营业。
作为长春市城市更新的重点标杆项目，这片由长发集团斥资11.5亿元打造的特色街区，以“修旧复新”为核心理念，在保留历史肌理的基础上注入现代活力，不仅将唤醒市民的城市集体记忆，更将成为拉动区域文旅经济的新增长极，为长春文旅发展书写浓墨重彩的新篇章。
百年商埠承文脉：老建筑里的城市记忆
“一座城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。”走进商埠地历史文化街区，就如同翻开了老长春的百年商业画卷。这片位于南关区核心区域的街区，东至大马路、南至四马路、西至新民北胡同、北至五马路，总占地面积约4.7万平方米，是长春第一片自主规划建设的具有近现代城市意义的片区，其历史地位在城市发展进程中尤为特殊。
据长发集团商埠地历史文化街区负责人介绍，整个街区涵盖54栋建筑，总建筑面积约4.46万平方米，其中包含1栋市级文物保护建筑（建筑面积约7351.21平方米）、5栋历史建筑（建筑面积约4063.15平方米）、11栋传统风貌建筑（建筑面积约8848.27平方米），还有22栋一般建筑及15栋规划复建建筑，每一栋建筑都承载着独特的历史使命。
自2025年启动修缮加固工作以来，项目团队始终秉持“尊重历史、修旧如旧”的原则，对16栋老建筑进行系统性修缮。如今，这些历经岁月洗礼的建筑已初见雏形，青砖灰瓦的传统风貌与精心修复的细节肌理相得益彰，让百年商埠的历史厚重感扑面而来。
空间重构赋新能：潮俗共生的生活场景
不同于传统商业街区的规划模式，商埠地历史文化街区在空间布局与业态规划上实现了创新性突破，构建起“两轴延展、鱼骨状纵深”的立体生活格局，让历史与现代在此交融共生。
街区主街被定位为“时尚潮流轴”，聚焦时尚艺术与潮流业态，未来将引入新锐品牌、创意首店、文化展馆等多元内容，通过国际IP展、青年艺术市集等活动，打造符合年轻消费需求的潮流聚集地。与之形成鲜明对比的是新民胡同打造的“市井烟火轴”，这里将集聚新兴园等老字号品牌及特色小吃，让乌拉火锅的鲜香、手工饺子的滋味等老长春味道在此延续，同时设置小吃外摆区域，还原传统市井的热闹氛围。两条主轴一动一静、一潮一俗，既构筑起街区的商业骨架，又承载着市民的情感记忆。
在业态规划上，该项目跳出了“重招商、轻运营”的传统模式，创新性地提出了“内容先于空间”的运营理念，始终以“人”的需求为核心来布局业态。与传统商业运营不同的是，这里的工作不止于招商收租。团队会全程参与到商户的落地与经营过程中，和商户一起构建“利益共同体”。“商户盈利才是街区盈利”的理念，让双方的关系从简单的租赁关系升华为携手共创的伙伴。
目前，首批入驻商户近20家，除老字号外，还重点引入茶馆、非遗体验、文创工作室等文化功能业态，让游客在消费体验中感受长春的文化魅力。
社群运营聚人气：共建共生的城市引力场
商埠地的文化魅力，从来不靠冷冰冰的史料陈列和讲述。历史文化的传承需要鲜活的场景载体，而街区的活力则源于人的参与。为此，项目前瞻性地打造了“原力FO”社群平台，计划全年举办超300场社群活动，让街区成为连接历史与当下、串联商业与生活的活性纽带。
据了解，商埠地历史文化街区将于2026年春节前启动部分营业，开街期间，针对新春节点打造的新春家宴、糖葫芦节等特色文旅主题活动将同步开展。后续，“压马路”城市探索社群、“太空探索计划”艺术展、首届商埠地新春庙会等活动将陆续推出，通过丰富的活动形式将线上流量精准导入线下场景。
这些活动不仅能吸引游客化身城市生活玩家，更能让周边居民成为街区文化的共建者。从历史遗迹到文旅地标，从商业街区到城市客厅，商埠地历史文化街区正以多元的运营模式，成为归属感爆棚的“城市引力场”。
青砖灰瓦记得过去，霓虹橱窗闪耀未来。商埠地历史文化街区不仅是一个滚烫鲜活的商业街区，更是老记忆与新故事双向奔赴的空间，烟火气与时尚潮自由生长的载体。当市民在老字号里品味旧日滋味，当年轻人在潮流店铺里感受新鲜体验，每一位到访者都能在这片街区找到属于长春的城市记忆与温度，而这片百年商埠，也将在城市更新的浪潮中，为长春文旅经济注入持续不断的新动能。
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