苏州河有了新故事

一个串联艺术、人文与商业的“小尺度复合空间”，进入苏州河的日常。

撰文丨Dian

编辑丨锐裘

如果把上海的城市更新铺在一张地图上，“一江一河”几乎是最清晰的主轴。黄浦江承载着这座城市面向世界的形象，是宏大、开放、仪式性的一面；而苏州河，是不常被强调的“那一河”，则以一种更贴近生活、尺度更温和的方式慢慢更新着。

最直观的变化就发生在苏州河晋元段。四行仓库带来的历史记忆、百空间光三仓库（Fotografiska）引入的国际文化内容，让这段河岸拥有了清晰的气质轮廓。

最近，这里又有一个旧仓库被重新点亮——百空间光二仓库，一个将艺术、人文与商业轻巧串联起来的“小尺度复合空间”，以一种不张扬的方式进入了这里的日常，也让这段河岸的体验更丰满了一些。

苏州河的多重底色：

艺术的人文的；生活的公共的

要看懂百空间光二仓库，必须先回头看看苏州河的独特气质。

苏州河被称作上海的“母亲河”，不仅是因为它的长度或规模，更因为它深深嵌进了上海的内城肌理中，穿过上海多个行政区，再顺着河道与老建筑、老社区、老工业区交织在一起。与黄浦江的开阔不同，苏州河是“近”的——河道窄、桥梁密、与社区贴得很近，走在沿岸，人能清晰感受到水与街道、生活与工业遗存的共处。

浙江路桥

也因此，苏州河的更新从来不是以“大手笔”推动的，更像是一条“细线”被慢慢绣了出来。在最近几年的“一江一河”贯通工程与城市微更新中，它逐渐显现出两条叙事主线：

一条是生活的。过去几年，苏州河沿岸的多个节点先后完成了步道贯通、桥梁修缮、绿化与慢行系统优化。这些调整看似基础，却能让居民重新走回河边。人们在这里跑步、遛狗、看展、晒太阳，或者下班后多走两步吹吹风，这些最具烟火气的画面构成了苏州河的“日常”底色。

另一条是艺文的。从最早的M50创意园，到沿线不断出现的小型画廊与独立空间，再到近些年陆续到位的UCCA Edge、苏河皓司、百空间光三仓库（Fotografiska），以及一批高品质的艺术类项目，苏州河的文化版图正在从零散的艺术点位变成一条“带状的艺文走廊”。每个项目在不同区段讲述不同的内容，互相牵引与影响。

每年从11月开始就到了上海的艺术季，此刻的苏州河也变成了“艺术苏河”，走在路上，能看到路边各式各样的展览信息、灯箱和快闪活动。而它之所以能承载这些，与其独特的先天条件分不开：工业遗存丰富，建筑适合被改造成展厅或创意园；与社区近，文化空间天然能与生活发生对话。

再把视线拉近到苏州河晋元段，该板块的更新运营恰好都由一个主体——百联来负责，这也保证了这段300米滨水空间的整体性：

四行仓库自带强烈的历史符号，吸引了大批游客；来自瑞典的Fotografiska，自2023年10月在光复路127号百空间光三仓库落地以来，迅速成为这段苏州河上的文化核心，以国际级影像展览吸引了大批艺术爱好者；衍庆里引入时尚走秀、showroom等，打造苏河时尚地标；四行天地则以“早C晚A”激发滨水生活新灵感。

苏州河晋元段

几者叠加，让晋元段成为苏州河最受关注的节点之一，有人流、有内容，也有调性。在这样的氛围中，百空间光二仓库的加入，恰好补上了生活方式与消费的那一块拼图，让看展、散步、拍照之外的“停留”成为可能，也让苏州河的故事延展到更日常的部分。

在同一主体的系统化运营下，这一带的文化与生活方式内容得以形成互相牵引、气质统一的片区力量，值得一提的是，“百空间”系列项目的整体更新与运营，皆由百联集团商业资产板块的百联资控统筹推进。

晋元板块的故事，我们继续往下展开。

百空间光二仓库，

以小尺度、复合空间打开水岸想象力

从新闸路或曲阜路地铁站出来，沿着苏州河步道走几百米，百空间光二仓库的入口就悄悄出现了。没有庞大的外立面，也没有醒目的招牌，只有简洁的“光二仓库”几个字，甚至进去后逛了很久才意识到自己竟已进入一个商业空间。

它低调、内敛的姿态，可能从入口处便已显现。

百空间光二仓库的前身是交通银行仓库，始建于1933年，其工业结构被很好地保存了下来。裸露的砖墙、混凝土梁柱、老楼梯的线条以及重新切割进来的采光面，都让空间保持着“仓库气质”的连续性。设计没有刻意营造视觉冲击，而是回到仓储建筑的本真质地，让人在空间中有一种“旧物被重新唤醒”的感受。

项目整体体量不大，大约一万平方米，却足以构成一个完整的小型复合空间。既有商业，也有办公，有文艺展厅，也有露台空间；既满足内容运营，也具备社交场景。调性克制，却自带锋芒。

从入口进入，首先会注意到的是RAGÙ。开放式吧台、红砖墙面、复古装修，这家意大利餐酒馆的气质一眼就能读出来。橱窗上贴着主厨Filippo的开业海报，“You look curious”的文字像是在邀请路人进来坐一会儿。

往里走几步，无国界料理Juniper门口堆满了开业花篮。这是一家集金酒吧、蒸馏所、主题餐厅于一体的复合概念店。店长介绍说，餐酒之外，他们未来会不定期开设金酒蒸馏体验课，让客人了解一杯好酒是怎么来的。显然，这不仅是一家餐厅，更像是一个关于味觉文化的小型实验室。

来到尽头处的庭院，位于左侧的La Baraka餐车格外醒目。其由米其林三星主厨 Paul Pairet亲手打造，风格鲜明、漂亮复古的外形，适合年轻活跃的都会氛围。餐车的后侧则是由这位传奇主厨创立的米其林三星餐厅ULTRA VIOLET（UV）。虽然UV餐厅尚在调整中，但通过品味La Baraka餐车提供的三明治、热狗、法式吐司等等，让消费者可以提前体验这家三星餐厅的手艺。

再加上时尚买手品牌PB ARCHIVE，进口食材杂货店Packing fun、进口家居品牌集合店doz.IOIII PROJECT(S)，1层空间被塑造成了一个关于生活方式的精致体验场，吸引的是愿意为品质、体验和审美买单的人群。

向上走，百空间光二仓库的“边界感”变得更加模糊。2–4层是展示型办公空间。

时尚买手店、设计公司、家居品牌、艺术展厅自然穿插其间，还保留了足够的“留白”（公共空间）用于论坛、工作坊、快闪。我去的那天下午，这里同时开着好几个展览：《再见青花》海上丝绸之路VR沉浸式体验展、《灵性的存在·万物花园》、《回响的时光——LARRY’S LIST藏家之家》，商业和文化在这里没有明确的边界，工作和休闲也是。

《回响的时光——LARRY’S LIST藏家之家》

还有一个令人惊喜的空间，是5层的河景露台。站在这个视野极佳的露台上，脚下是流淌的苏州河，眼前是陆家嘴的天际线。你几乎能立刻预想到这个露台未来的可能性：品牌发布会、时尚秀场、高端派对、艺术快闪，它可以承载的，远不止“观景平台”这么简单。

整体来看，它的品牌逻辑很清晰，不追逐最新风潮，也不靠密度和连锁撑场面，而是以调性、生活方式与文化关联性作为判断标准。生活方式品牌、艺文空间、国际化餐饮、展示型办公，共同组成了一个层次丰富但气质统一的商业生态。

这样的业态组合，既契合项目成为“苏河国际艺文新地标”的定位与规划，又不会让人感到突兀和浓厚的消费氛围。它像是街区空间的自然延伸：你可以随意散步、喝杯咖啡；随手推门进店，或在楼层间穿梭看展。

这种尺度感的自然，也体现在它与苏州河的关系上：既不压迫河岸，也不将自己塑造成景点地标，而是融入街区，让商业成为生活的一部分。

由点成线：

滨水生命力与小空间的协同网络

如果跳出项目本身、重新审视苏州河的更新脉络，就会发现百空间光二仓库之所以重要，并不只是因为它“做得好”，而是因为它“放在苏州河，刚刚好”。

首先，亲水尺度决定了它的更新方式。

苏州河的水岸尺度与黄浦江完全不同。它更窄、更贴着街区、更接近日常生活，因此不需要甚至容不下宏大的地标式开发。真正适合这里的，是那些能够嵌入社区、贴着人的节奏生长的“小尺度复合空间”。

百空间光二仓库的一万方体量、对旧仓库肌理的尊重、克制的业态组合，本质上都是在顺应这种“亲水尺度”。

项目外观实景图

而日常性，是滨水商业能否长久的关键。

一个滨水项目能否持续，取决于它是否能融入日常，而不是成为一次性的“打卡目的地”。如前述所说，百空间光二仓库在商业之外，也保留了不少可以举办公共活动、小型艺术项目、社区友好活动的空间，这些留白让它不仅是一个消费目的地，也有机会成为城市生活的节点。

项目活动空间

最后，也是最关键的一点：它并非独立个体，而是整体里的一个节点。

在多方缓慢而坚定的更新中，苏州河正在慢慢形成一个“多节点协同网络”。

四行仓库守护历史记忆；百空间光三仓库（Fotografiska）引入国际影像艺术；百空间光二仓库呈现出的是国际化、复合性的生活方式的商业场景；四行天地打造创意办公体验；河对岸的衍庆里整合国内外资源，塑造时尚风向标；

不远处，有以当代艺术为特色的UCCA Edge，还有颇受年轻人欢迎的苏河皓司SUHE HAUS；

再把视野放远一些，苏河延展段，百空间淮安路、百空间湖丝栈在承载历史记忆的同时又孵化着新的创意灵感……

这几个点慢慢织成线，再逐渐沉淀为片区的共同气质。它们连在一起，彼此错位互补，无形中形成了一条完整的、亲水的、日常的苏河体验链，你可以花半天或一天在这里看展、散步、消费和社交。正是这种由小尺度空间构成的密集网络，让苏州河拥有了可持续的生命力。

每个空间都不需要承担全部功能，百空间光二仓库亦是如此，它只需要在“文化到生活”的转折处接住人流，就能让河岸体验更完整。

这一切都能体现百联资控城市更新手法的精巧，即在商业与文化之间找平衡，在城市与人的日常之间找到粘合点。

成立至今8年，百联资控已完成存量项目改造15万方，在“一江一河”核心区域布局十余个城市更新项目——无论是外滩第二立面颇具代表性的文化艺术地标百空间卜内门洋行、百空间香港路，还是北外滩科技赋能区的标杆百空间永兴仓库、百空间马登仓库，亦或是在苏州河畔的百空间光二仓库、百空间光三仓库、百空间湖丝栈、百空间淮安路等，在城市更新这条道路上，他们不只是在修缮房子，更是在修补城市记忆，激活社区活力，并为城市创造更多可停留、可体验、可呼吸的空间。