想在潮州古城区抢占优质商业席位
打造特色文化商业地标
潮州文旅投集团
现对百花台民俗文化综合体项目
商业部分公开招商
诸多利好信息
符合条件的优质商户快来看
百花台民俗文化综合体项目整体设计鸟瞰图。
一、项目概况:核心地段+完善配套,潜力无限
(一)黄金位置,文化氛围浓厚
项目位于潮州市湘桥区太平街道古城区核心,地处中山路与太平路交界处,周边紧邻镇海楼、牌坊街、城隍民俗文化馆等多个文化地标,形成“一核多节点”的民俗文化体验集群,文化底蕴与商业活力兼具。
(二)规模可观,功能分区清晰
项目总占地面积约10423.16平方米,总建筑面积约9663.4平方米(不含台明),涵盖五大核心板块:
公共文化广场:古城北部核心活动空间,可举办民俗展演、节庆活动。
城隍民俗文化馆:包含府、县两级城隍民俗文化馆,集中展示潮州城隍文化。
古城旅游集散中心:两层建筑(含电梯),有非遗传承展示空间,能提供游客服务、非遗体验等,是古城旅游“一站式入口”。
配套商业建筑:采用“骑楼空间意向”风格,包含两栋商业楼及民宿。其中一号商业楼为三层(含电梯),总面积约2660平方米;二号商业楼为三层(含电梯),总面积约1188平方米;民宿为两层(不含电梯),总面积约757平方米。
地下停车库:约50个停车位,有效解决古城区“停车难”问题。
(三)精准定位,客群明确
1.项目定位:以“传承潮州本地文化、打造精品商业载体”为核心,打造潮州精品文化展示窗口、古城文旅消费升级标杆,实现“文化赋能商业、商业活化文化”。
2.客群定位:核心客群为外地旅游游客(文化体验型、家庭亲子型),辅助客群为潮州本地居民(追求品质生活的中青年、关注本土文化的市民)。
二、业态规划与分铺:文化为魂,灵活布局
百花台民俗文化综合体项目招商区域整体规划图。
(一)四大业态,突出特色
文创业态:引入潮州非遗文创、本土特色手作、文化IP衍生品等,如潮绣、木雕、手拉朱泥壶体验店。
特色零售业态:聚焦潮州本土特色商品与高品质旅游商品,满足游客“带走潮州记忆”需求。
餐饮业态:引入高端潮州美食体验店、特色轻食咖啡馆等,展现潮州饮食文化。
复合文化休闲空间:打造可策展、举办活动、非遗展演的空间,定期开展非遗教学、民俗讲座等。
(二)科学分铺,灵活调整
1.基础分铺:按业态规划和建筑布局制定标准化方案,明确铺位面积、位置及适配业态(实际面积以现场测量为准)。
2.灵活调整:根据意向商户需求,可对铺位进行合并调整。
3.楼层管控:二楼、三楼各业态租户数量原则上不超过2家,优先引入实力强、有品牌影响力的商户。
一层(暂定分铺,可灵活调整,实际面积以现场测量为准)。
二层(暂定分铺,可灵活调整,实际面积以现场测量为准)。
三层(暂定分铺,可灵活调整,实际面积以现场测量为准)。
三、合作条件:租金协商,协议出租
(一)租金:按评估价设底价,具体根据铺位情况协商。
(二)物业费:15元/平方/月,涵盖公共区域保洁、安保、设施维护、绿化养护等。
(三)合作方式:协议出租,商户与文旅投集团直接签订租赁合同。
四、评审标准
采用“资质评分(30分)+商务评分(40分)+方案评分(30分,含装修投入25分、运营管理方案5分)+加分项(如顶级品牌、常规优质品牌)”的综合评审体系(具体评审评分表详见附件),符合合作条件的商户评审总分值根据实际评审情况核算后,将在公众号“潮州文旅投”公布。
五、招商联系方式
招商热线:19988293838(工作日9:30—11:30,15:00—17:00)
招商地址:广东省潮州市湘桥区太平路5号2楼(工作日 9:30—11:30,15:00—17:00)
招商邮箱:CZWLT_zc@126.com
监督邮箱:WLTJDYX@163.com
附件:商户评审评分表(扫码查看下载)
文字:陈锦煌
【作者】 陈锦煌
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端


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