水岸一体古今交融，重塑“十里秦淮”盛景

来源：【紫金山新闻】

十里秦淮的东段，也就是东五华里，在刚刚过去的春节和元宵节，花灯璀璨、游人如织，文旅市场“热辣滚烫”的数据为南京文旅发展写下“精彩注脚”。

春启新程，万物复苏。2月13日上午，西五华里休闲文化街区项目正式开工。活动现场，工人们蓄势待发干劲满满，十几辆渣土车排列整齐，一块块展板描述着未来规划和项目效果……作为今年以来主城板块的第一次重大项目开工活动，西五华里热潮涌动、蓄势待发。

近年来，东五华里坐拥的夫子庙核心景区旅游热度持续攀升，“成绩单”喜人，西五华里的开工，将彻底链接内秦淮河经济带，重塑“十里秦淮”盛景，形成水岸一体古今交融的景观，将南京的“泼天流量”转变成经济增量。

贯通“十里秦淮”，“水上巴士”联动水岸一体

内秦淮河位于老城南，东起东水关，经中华门至西水关，形如V字，全长9.6华里，史称“十里秦淮”。目前，中华门至东水关的东五华里，分布着中华门、夫子庙等片区，是“桨声灯影”最精彩的段落。而中华门沿着秦淮河往西至西水关的西五华里，建筑老旧、街巷狭窄，略显落寞。

过去多年，秦淮画舫只有东五华里线路。2022年国庆期间，西五华里沉浸式游船夜游项目启幕，于夫子庙泮池码头，途经中华门，抵达西水关，再返回泮池码头，将“科技+艺术+历史”的业态破圈融合，为市民游客解锁“门西夜泊”新体验，十里秦淮河东、西游船线从此实现完整贯通。当年10月1日当晚发出34班船，接待游客810人次。近年来，每逢节假日高峰期，夫子庙游船东西两线日均乘船游客超过1万人。

水上完成了对接，岸上也让人期待。西五华里休闲文化街区项目承担着全面贯通“十里秦淮”，传承和弘扬秦淮文化，打造城市对外交流“新名片”和极具活力的城市游憩“新地标”的重要使命。

西五华里项目地处“十里秦淮”西段，东起甘露桥、西至西水关，全长4.6华里，沿内秦淮河两岸分布，总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约10万平方米，总投资约46亿元。其中地上及地下一层为商业、办公和娱乐康体，建筑面积约6万平方米；其余为地下设备区和地下二层停车场，机动车位数量500余个。

项目效果图

“西五华里休闲文化街区项目将系统打造6个地块的整体外部氛围，以‘市、廊、巷’作为设计主轴线，打造多元化的滨水空间，营造舒适游逛的景观体验。”壹城集团建管公司副总经理朱晓洲介绍，其中，1号地块作为西五华里的封面，计划引入国际化潮流品牌首店；2号地块拟打造城市高端体验型酒店，引入国际五星级酒店品牌运营，致力打造为西五华里地标级项目；3号地块拟打造文艺复合场景；4号地块拟打造日咖夜酒24小时不夜经济区；5号地块将打造为在地文化潮流中心；6号地块将形成区域品质型餐饮标杆。

值得一提的是，西五华里更新项目将设置多个码头，形成水上景观与沿岸街区的互动。与东五华里不同，人们在这里可以任意停靠上岸，就像水上巴士。项目将于2027年底竣工交付并陆续投入运营。届时，游客可真正实现水中、岸上“水岸交融”，沉浸体验“十里秦淮”魅力，在“古今交融”中走近南京城南水文化。

发展“首店经济”，商圈焕新引领城市消费

近年来，秦淮河东五华里已然是南京的文旅名片，“点亮”了文旅深度融合的别样体验，东五华里画舫是游客眼中“最秦淮”的代表。记者从夫子庙文旅集团获悉，2014年，秦淮河东五华里启动沿线节点改造工程，目前已打造了6家文化主题酒店，形成颇具特色的历史风貌和人文景观。

项目效果图

如果说东五华里的打造是“继往”，那么西五华里就是“开来”，在呈现方式上“和而不同”。文商旅体破圈融合，让夫子庙这座“老字号”景区不断焕发出崭新的生命力。今年春节假期，秦淮区接待游客量超过500万人次，约占全市三分之一，旅游总收入突破50亿元，超全市四分之一，均创历史新高；元宵节当天，夫子庙景区观灯总人数达22万人次；中国旅游研究院发布报告显示，春节假期，夫子庙—秦淮风光带游客量全国排名第一；2024年五一小长假“人数最多的十个商圈”“今年假期最热门夜游商圈”；2024年春节国内知名景区热度Top 10南京夫子庙秦淮风光带排名第一；2024年春节国内热门商业街热度Top 10南京夫子庙步行街排名前列……“泼天流量”转变成经济增量，2024年，秦淮游客接待量突破8000万人次、旅游总收入830亿元，分别同比增长20%、11%，秦淮区更是名列全国旅游综合实力百强区榜首。

秦淮区的文旅产业和经济发展离不开夫子庙秦淮风光带东五华里的“璀璨成绩”，发力商业运营，错位发展，西五华里也不逊色。

朱晓洲介绍，西五华里地处主城核心地段，在业态上将聚焦年轻潮流和夜经济生活的休闲方式，引入秦淮韵味的文化属性，项目的6宗地块将打造传统风貌与现代商业相融合的街区，并积极打造具有南京特色和秦淮韵味的首店经济，汇聚国际品牌特色店、超人气网红店、潮流快闪店等，为消费者提供新鲜、前沿的消费体验，引领城市消费升级和商圈焕新，建成后预计可实现年营收20亿元。

更新迭代，精雕细琢再添文化IP

今年秦淮“新春第一会”聚焦中心城区能级活力提升，提出破题发展的一大关键是要培育和打造项目增长点。西五华里项目承载着重塑“十里秦淮”文化盛景的使命，对推动历史街区唤醒记忆、增添城市活力具有现实意义。

时间轴往回倒流，西五华里项目自2016年启动征收以来，秦淮区深挖项目价值、持续完善规划设计、高位研究功能业态，以“十年磨一剑”的韧劲精雕细琢，力图将西五华里打造成老城南片区的点睛力作，为具有厚重历史的南京再添一个可触可感的耀眼文化IP，将倾力打造集文化、旅游、商业于一体，“代言南京，走向国际”的城市新地标。

项目效果图

投资建设单位壹城集团党委书记、董事长顾国斌介绍，在规划设计方面，西五华里休闲文化街区注重新旧对话，保留古老街巷和历史院落，彰显历史韵味。在建筑设计方面，则采用现代材料与传统建筑形式相结合的手法，使建筑兼具现代感与历史底蕴，实现新老建筑遥相呼应、交相辉映，让历史文化在现代建筑语言中得以延续。

该项目由全国工程勘察设计大师、东南大学建筑设计研究院有限公司总建筑师韩冬青教授主持城市设计和几个地块的建筑设计。从建筑文化传承和场景塑造到商业策划、业态品牌组合等多方面进行再生迭代，预计建成后年营收可达20亿元。

韩冬青教授指出，秦淮河东西五华里与中华路轴线共同构成了老城南非常重要的城市结构。其中，西五华里是南京老城格局中非常重要的段落。在打造西五华里的过程中，保护城市形态肌理、水系及建筑遗产是重要前提。同时他认为，西五华里打造过程中，也要顺应城市新的功能需求，探索新的产业业态与传统文脉的有机结合。

项目效果图

“老城南地区拥有丰富的文旅产业资源，西五华里街区的打造不仅对周边居民的生活质量提升具有重要意义，还需兼顾新的消费需求，顺应城市的未来发展。”韩冬青认为，西五华里的打造，需要在保护与发展之间平衡兼顾，在保护中发展，在发展中保护。东五华里的历史风貌相对统一，西五华里历史上就曾有丰富的业态，周边地段也有过各类会馆。该项目在注重历史文化的保护基础上，还致力于通过新业态和新科技的引入，推动老城南地区的文化旅游活力和经济社会发展。

未来“十里秦淮”如何发展？老城南文旅如何拔节生长？今年秦淮区提出将聚焦“一城一河一庙”核心资源，加快建设西五华里、科举博物馆二期等节点项目，打造“城河一体、水岸互动”的文旅休闲产业带和体验消费集聚带。同时，加快引进德基、省文投等新战略投资，在夫子庙－秦淮河地区丰富消费场景、提升消费层级，推动“红楼梦”沉浸式演艺大观园项目落地，实现文气、人气、财气高质量转化。

老城秦淮，已连续保持两年GDP5.2%的增长，文旅业发展动能强劲。作为全省行政区划中面积最小的行政区，“特而精，最南京”的精美画卷正在徐徐展开……

通讯员 秦萱

南京日报/紫金山新闻记者 田诗雨 严玲 秦健

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